Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Centro

Terreno Bariloche

Terreno - Av. Angel Gallardo · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. cubierta
833 m²
Sup. total
242 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 325.000, un 47% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Terreno - Av. Angel Gallardo.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 390lo normal · 7331.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 610.867
Tamaño normal
655 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 398
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(BRC-BRC-328) Venta de Lote en esquina zona comercial en San Carlos de Bariloche Excelente lote sobre avenida doble mano, apto para construir 833m2 cubiertos distribuidos en un sub suelo, Planta Baja, y tres plantas de 160 m2. Usos y destinos admitidos por Código: Comercio, Residencial Transitorio, Residencial Permanente, Administrativo y Finanzas, Educación y Culto. Área en permanente crecimiento habitacional, comercial y de servicios. Todas las superficies y medidas descriptas son aproximadas y al solo efecto de ser utilizadas como valor orientativo y de referencia. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Camilo Etchepare Mat. n° 321-RP-20 F° 400 T° II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.918.472 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Con credito UVA$ 2.918.472/mes

Necesitas ingresos por $ 11.673.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Periodistas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 69 en la zona
Los terneros · Avenida Angel Gallardo 7601 min · 24 m
Los terneros · Avenida Angel Gallardo 7601 min · 26 m
Pilotti · Avenida Angel Gallardo 7191 min · 30 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO DON BOSCO · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada5 min · 337 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DON BOSCO · secundaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta de los Periodistas5 min · 306 m
Paseo Alfredo Caspani5 min · 309 m
Cuesta Emilio Frey5 min · 320 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL AREA PROGRAMA SAN CARLOS DE BARILOCHE DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico5 min · 297 m
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado6 min · 360 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno - Av. Angel Gallardo, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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