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Terreno en venta en Vilcapugio 1500, Centro
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 897.992/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Vilcapugio 1500, Centro

Caracteristicas

Sup. total
417 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 42% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Vilcapugio 1500.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 240lo normal · 417530

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 173.750
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 380
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Trato Directo ofrece terreno de 417 m², ubicado a pocos minutos del centro de San Carlos de Bariloche, es una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto de construcción de hasta 1111 m² cubiertos, distribuidos en cuatro plantas y un altillo. Con una ubicación privilegiada, el terreno cuenta con cercanía a múltiples líneas de transporte urbano, facilitando el acceso a distintas zonas de la ciudad. Además, está rodeado de diversos comercios, garantizando comodidad y practicidad para los futuros residentes o negocios. El lote dispone de todos los servicios esenciales completamente funcionales (agua, electricidad, gas y cloacas), listos para comenzar a construir. No pierdas la oportunidad de invertir en esta propiedad con gran potencial de desarrollo en una de las zonas más demandadas de Bariloche. CyMP Natalia Braunstein Mat. N°092-RP-11 F°171 L°I

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.992 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Con credito UVA$ 897.992/mes

Necesitas ingresos por $ 3.591.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vilcapugio 1500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores "Jacinto Jimenez") a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Frilop SRL · 25 de Mayo 14606 min · 374 m
Todo · Avenida 9 de Julio 9258 min · 486 m
Patagonia Home · Clemente Onelli 166812 min · 760 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.34 · inicial · publica7 min · 438 m
ESCUELA COOPERATIVA INICIAL Y PRIMARIA LOS ANDES · inicial/primaria · privada7 min · 440 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.10 · adultos · publica8 min · 505 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores "Jacinto Jimenez"11 min · 729 m
Plaza Calfu Ruca12 min · 748 m
Parroquia Santo Cristo14 min · 878 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD LERA · centro de salud · publico5 min · 319 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN III · centro de salud · privado11 min · 687 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN II · centro de salud · privado11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vilcapugio 1500, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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