Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Centro

Lote en Venta en El Centro de Bariloche - Proyecto Aprobado de 2,100 m²

Villegas 600. Entre Tiscornia y Albarracín · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 8% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Villegas 600. Entre Tiscornia y Albarracín.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 672lo normal · 7291031.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 455.557
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 740
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Este excepcional terreno está ubicado en la estratégica zona céntrica de Bariloche, específicamente en Villegas al 600, entre Tiscornia y Albarracín, ofreciendo una oportunidad única para desarrolladores. Cuenta con un proyecto de una superficie total de 2,153 m2 distribuidos en seis niveles, listo para comenzar a construir. Distribución de las unidades: • Subsuelo: 14 puestos de estacionamiento cubiertos, proporcionando comodidad y seguridad. • Planta Baja: 4 puestos de estacionamiento cubiertos, 2 departamentos de tres ambientes cada uno con patio propio, y una oficina. • Primer, Segundo y Tercer Piso: Cada piso alberga 4 departamentos de dos ambientes y 4 monoambientes, sumando un total de 12 departamentos de dos ambientes y 12 monoambientes. • Cuarto Piso: 2 departamentos de dos ambientes con terraza, un departamento de tres ambientes, y un monoambiente. Este proyecto ofrece una excelente oportunidad de inversión en una de las áreas más demandadas de Bariloche. Además, se aceptan propiedades de menor valor como parte de pago, facilitando la adquisición para interesados con activos inmobiliarios. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.754.863 por mes con ingresos de $ 15 M.

Con credito UVA$ 3.754.863/mes

Necesitas ingresos por $ 15.019.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Democracia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Don Jorge2 min · 107 m
Valentino2 min · 112 m
Microstop2 min · 131 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 9 · adultos · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa3 min · 212 m
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza de la Democracia3 min · 162 m
Cuesta General Palacios4 min · 249 m
Juegos para niños4 min · 266 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO MATERNO INFANTIL SRL · hospital/clinica · privado1 min · 47 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado2 min · 101 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 490.000USD 420.00028 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 490.000 → USD 420.000-14.29%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villegas 600. Entre Tiscornia y Albarracín, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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