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Terreno en venta en Frey N°80, Centro
Terreno en venta
USD 1.650.000
= $ 2.608,3 M
Cuota UVA desde $ 14,8 M/mes · ingresos $ 59,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Frey N°80, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
705 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 483% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Frey N°80.

483% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 628

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 483% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 436% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 282.787
Tamaño normal
454 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 684
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE SOBRE CALLE FREY, CON 16,60 MTS DE FRENTE A LA PLAZA DE LA CATEDRAL DE BARILOCHE Y AL LAGO NAHUEL HUAPI. FONDO DE 42,50 FOR SEGUN CODIGO 2.500 M2 APROX. POTENCIAL DE 3.500 IMITANDO MEDIANERAS. OPTIMO PARA CONSTRUCCION DE SEMIPISOS DE CATEGORIA , PROYECTO REALIZADO SIN DERECHOS PAGOS. POSIBILIDAD DE ENTREGAR PARTE DEL PRECIO CON METROS CUADRADOS EN EL PROYECTO O EN BUENOS AIRES. TIENE CONSTRUIDO UN LOCAL COMERCIAL CON RENTA , PERO CON CONTRATO A FINALIZAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.816.860 por mes con ingresos de $ 59,3 M.

Con credito UVA$ 14.816.860/mes

Necesitas ingresos por $ 59.267.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Frey N°80

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Catedral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Sosa · Vicealmirante O'Connor 7182 min · 139 m
Okelkash3 min · 171 m
Full3 min · 211 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 173 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Catedral2 min · 136 m
Paseo Alfredo Caspani4 min · 244 m
Cuesta Emilio Frey4 min · 257 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado4 min · 262 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frey N°80, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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