Terreno en venta en Belgrano 300, Centro

Terreno en ventaen Belgrano 300, Centro

Caracteristicas

Sup. total
776 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 622% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 300.

622% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 100515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 622% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 280% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 77.600
Tamaño normal
694 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 190
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad situada en pleno barrio Belgrano, de gran nivel residencial y a solo pasos del centro de Bariloche. Sobre calle pavimentada en un excelente entorno residencial de gran nivel y gran crecimiento edilicio. Fondo de 51.70 m2 aproximadamente. El terreno tiene una superficie total de 776 m2, frente de 15 m2, fondo de 51.70 m2. Según código se pueden edificar un total de 2.725,60m2 distribuidos en SS, PB, 1°, 2°, 3° y Entretecho (sujeto a aprobación del Municipio). Se encuentra parquizado y con suave pendiente ascendente hacia su fondo generando increíbles vistas al lago Nahuel Huapi. Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.020.800 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Con credito UVA$ 5.020.800/mes

Necesitas ingresos por $ 20.083.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Ruta 403 min · 216 m
Piu Pasta · Avenida Belgrano 1265 min · 321 m
La Papa · Belgrano 976 min · 383 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada7 min · 464 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada7 min · 480 m
COLEGIO FASTA CARLO ACUTIS · inicial/primaria · privada8 min · 489 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Manuel Belgrano6 min · 393 m
Club Andino8 min · 494 m
Plaza de las Ciudades Hermanas8 min · 506 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico5 min · 340 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros5 min · 349 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 300, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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