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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 91.000
= $ 143,6 M
Cuota UVA desde $ 815.880/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno en San Carlos de Bariloche

Lote Apto Ph-barrio Coirones · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
993 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 91.000, un 27% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lote Apto Ph-barrio Coirones.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 92lo normal · 72684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 71.418
Tamaño normal
1015 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 68
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta – Barrio Coirones | San Carlos de Bariloche Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con importante crecimiento de Bariloche. Lote de 993,63 m², apto PH- (Parcela 02) Ubicado sobre calle Coirones, una zona en crecimientom y proyeccion de la ona Este de Bariloche, que combina la tranquilidad de un barrio residencial con una excelente conectividad hacia el centro de la ciudad, el Aeropuerto Internacional. INVAP y la ruta de Circunvalacion.Su entorno ofrece espacios verdes, vistas abiertas y un ambiente ideal para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de los servicios de red de agua, electricidad subterranea. alumbrado publico, cordon cuneta y calles amplias. El lote se encuentra escriturado y listo para transferir. Además, cuenta con servicios de luz, agua y cordón cuneta, Una excelente opción tanto para vivir como para invertir en una zona con gran proyección de crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 815.880 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Con credito UVA$ 815.880/mes

Necesitas ingresos por $ 3.263.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Expedicionarios del Desierto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Feria de Artesanos1 min · 89 m
Feria de Artesanos y Emprendedores2 min · 111 m
Galeria Mitre · Paseo Mitre2 min · 136 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada5 min · 350 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa7 min · 433 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Expedicionarios del Desierto1 min · 9 m
Centro Civico1 min · 17 m
Plaza de las Ciudades Hermanas1 min · 80 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION Y CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 148 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado5 min · 309 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Apto Ph-barrio Coirones, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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