Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Centro

Venta de Terreno en Barrio Privado Dos Valles

Barrio Privado Dos Valles · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
907 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 18% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Dos Valles.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 69lo normal · 841.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 76.506
Tamaño normal
993 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 68
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"Dos Valles" se desarrolla en 293 hectáreas. Solo 123 son ocupadas por lotes residenciales, sumando un total de 800 lotes.Con terrenos desde 800 m2 hasta 2.500 m2, y frentes de mínimo 20 metros El barrio tiene tendido subterráneo de todos los servicios, lo que permite resguardar vistas puras. Sus calles de ripio consolidado son amplias y seguras con velocidad controlada, para permitir el juego de niños y la circulación peatonal y de bicicletas. Fueron planificadas 114 hectáreas de áreas verdes para recreación, incluyendo un gran área verde central, plazas, pulmones de manzana, y 30 km de sendas de trekking y mountain bike. Se prevee un área abierta a toda la comunidad para uso comercial, incluyendo colegios, centros médicos, gimnasios, oficinas y otros usos. Seguridad perimetral y vigilancia 2 canchas de fútbol/rugby reglamentarias 3 canchas de fútbol 5 2 canchas de ténis Playón multiuso/basket Club House principal con restaurant Pileta in/out con vestuarios Gimnasio Club House de jóvenes con salón de juegos Quincho con parrilla Zona recreativa sobre la costa del Ñireco con infraestructura para picnics y deportes Sendas para trekking y mountain bike Con una completa infraestructura, fue proyectado para ofrecer el más alto estándar de calidad de vida, en completa armonía con la naturaleza, y propiciando la vida al aire libre y el deporte. Te damos la bienvenida a DOMUYO INMOBILIARIA. Somos un equipo de profesionales, dedicados a brindar servicios de alta calidad y confianza a nuestros clientes. Nuestro objetivo es ayudar a las personas a encontrar su hogar ideal o a invertir en propiedades rentables. En DOMUYO INMIBILIARIA nos comprometemos a: • Ofrecer un servicio personalizado y atento a las necesidades de nuestros clientes • Proporcionar información precisa y actualizada sobre el mercado inmobiliario • Trabajar con integridad y transparencia en todas nuestras operaciones • Buscar soluciones innovadoras y creativas para satisfacer las necesidades de nuestros clientes NUESTROS SERVICIOS • Compra y venta de propiedades • Alquiler de propiedades • Tasación y evaluación de propiedades • Gestión de propiedades • Asesoramiento en inversiones inmobiliarias ¿POR QUE ELEGIRNOS? • Contamos con un equipo de profesionales experimentados y capacitados • Tenemos una amplia cartera de propiedades disponibles • Ofrecemos un servicio personalizado y atento a las necesidades de nuestros clientes • Estamos comprometidos con la calidad y la transparencia en todas nuestras operaciones Contáctanos Si estás buscando una inmobiliaria confiable y profesional, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a encontrar tu hogar ideal o a invertir en propiedades rentables. • Teléfono: + Ver datos • Correo electrónico: Ver datos ¡Esperamos tu consulta!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 564.840 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 564.840/mes

Necesitas ingresos por $ 2.259.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Expedicionarios del Desierto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Feria de Artesanos1 min · 89 m
Feria de Artesanos y Emprendedores2 min · 111 m
Galeria Mitre · Paseo Mitre2 min · 136 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada5 min · 350 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa7 min · 433 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Expedicionarios del Desierto1 min · 9 m
Centro Civico1 min · 17 m
Plaza de las Ciudades Hermanas1 min · 80 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION Y CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 148 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado5 min · 309 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Dos Valles, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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