Terreno en venta en Centro

Terreno en venta en Centro

Oportunidad Bariloche Lotes Dos Valles

DOS Valles · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.015 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 29% menos que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de DOS Valles.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 55lo normal · 78646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 79.308
Tamaño normal
1011 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 51
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA!!!! EN BARILOCHE, BARRIO CERRADO DOS VALLES PODES ACCEDER A LOTES DESDE U$S 51.151(contado). SE PUEDE HACER UN PLAN DE FINANCIACIÓN EN PESOS Dos Valles es el primer Club de Campo en Bariloche a tan sólo 10 minutos del Centro Cívico. Ofrece un equilibrio armonioso entre la vida en contacto con la naturaleza, excelentes visuales a los cerros, senderos de trekking, mountain bike, pesca y la comodidad de una infraestructura de amenities de calidad con una amplia gama de opciones deportivas y sociales. Dos Valles se desarrolla en 293 hectáreas, de las cuales 123 son ocupadas por lotes, las restantes destinadas a espacios verdes. Lotes de amplias superficies desde 900 m² hasta 2.500 m², y frentes mínimos de 20 metros. Esto permite una muy baja densidad de construcciones, favoreciendo la privacidad entre viviendas y respetando el medio ambiente. SEGURIDAD PERIMETRAL Y VIGILANCIA 2 CANCHAS DE FÚTBOL/RUGBY REGLAMENTARIAS 3 CANCHAS DE FÚTBOL 5 2 CANCHAS DE TÉNIS PLAYÓN MULTIUSO/BASKET CLUB HOUSE PRINCIPAL CON RESTAURANT Y SALA DE MASAJES PILETA IN/OUT CON VESTUARIOS GIMNASIO SAUNA HUMEDO CLUB HOUSE DE JÓVENES CON SALÓN DE JUEGOS QUINCHO CON PARRILLA ZONA RECREATIVA SOBRE LA COSTA DEL ÑIRECO SENDAS PARA TREKKING Y MOUNTAIN BIKE REDES DE SERVICIOS SUBTERRANEAS FIBRA OPTICA En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble NO es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 502.080 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 502.080/mes

Necesitas ingresos por $ 2.008.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Expedicionarios del Desierto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Feria de Artesanos1 min · 89 m
Feria de Artesanos y Emprendedores2 min · 111 m
Galeria Mitre · Paseo Mitre2 min · 136 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada5 min · 350 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa7 min · 433 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Expedicionarios del Desierto1 min · 9 m
Centro Civico1 min · 17 m
Plaza de las Ciudades Hermanas1 min · 80 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION Y CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 148 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado5 min · 309 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DOS Valles, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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