Terreno en venta en 20 de Junio 600, Centro

Terreno en ventaen 20 de Junio 600, Centro

Caracteristicas

Sup. total
1.285 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 830.000, un 466% mas que lo normal entre los 112 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 20 de Junio 600.

466% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 646lo normal · 114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 466% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 466% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 146.564
Tamaño normal
1122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 114
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

** IDEAL DESARROLLADORES ** Excelente lote ubicado en 20 de junio y Av. de Los Pioneros, en barrio Belgrano a pocos metros del centro de la ciudad. Tiene una superficie total de 1285,27 m2, con un frente de 21,29 m2 y fondo de 57,08 m2 aproximadamente. Es ideal para construir un edificio de departamentos ya que posee una factibilidad de 4.643,85 m2 en total distribuidos en subsuelo de 1.001,99 m2, P.B. de 838,85 m2, 3 pisos de 818,85 m2 cada uno y terraza de 346,48 m2. AIM 858,85 m2. En el terreno hay una casa de 260 m2 cubiertos, construida en mampostería en dos plantas. Cuenta con servicio de luz, gas natural, cloacas, alumbrado público y recolección de residuos. Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.441.542 por mes con ingresos de $ 29,8 M.

Con credito UVA$ 7.441.542/mes

Necesitas ingresos por $ 29.766.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 de Junio 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Grupo 2000 · Avenida de los Pioneros1 min · 66 m
Verduleria Frijolito 2 · 20 de febrero 7803 min · 197 m
Nick y Tom6 min · 399 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada2 min · 129 m
COLEGIO FASTA CARLO ACUTIS · inicial/primaria · privada2 min · 142 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Manuel Belgrano5 min · 292 m
Jardin Botanico de Bariloche7 min · 449 m
Plazoleta Hungria10 min · 615 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico4 min · 228 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros5 min · 344 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 de Junio 600, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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