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Terreno en venta en Frey al 200 Casi Moreno, Centro
Terreno en venta
USD 2.000.000
= $ 3.156,6 M
Cuota UVA desde $ 17,9 M/mes · ingresos $ 71,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Frey al 200 Casi Moreno, Centro

Caracteristicas

Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 2.000.000, un 376% mas que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Frey al 200 Casi Moreno.

376% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 560100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 376% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 263% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 420.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 735
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en el centro de Bariloche Ubicado sobre la calle Moreno y Frey frente Hospital Zonal, el cual cuenta con vista directa al lago. Tiene un proyecto aprobado de 5.000 m2. y Planos Aprobado y derechos abonados. Ideal para desarrollista con vista al futuro. Aviso Legal: La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. El valor de publicación no incluye honorarios profesionales ni gastos. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de NEME, María del Rosario Corredora y Martillera Pública Matrícula N.º 155-RPC-14 – F.º 234 – L.º I, conforme a la Ley 20.266 y normas complementarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.931.428 por mes con ingresos de $ 71,7 M.

Con credito UVA$ 17.931.428/mes

Necesitas ingresos por $ 71.725.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Frey al 200 Casi Moreno

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cuesta Emilio Frey) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Panaderia Azul1 min · 38 m
Lider2 min · 138 m
Okelkash2 min · 157 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DON BOSCO · secundaria · privada3 min · 171 m
INSTITUTO DON BOSCO · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Cuesta Emilio Frey1 min · 31 m
Paseo Alfredo Caspani2 min · 104 m
Plazoleta de la Colectividad Sirio-Libanesa3 min · 214 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 49 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA SAN CARLOS DE BARILOCHE DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico1 min · 55 m
CENTRO MEDICO Y REHABILITACION KINESILOGICA DE MEDET · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Frey al 200 Casi Moreno, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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