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Terreno en venta en 25 de Mayo al 1500, Centro
Terreno en venta
USD 245.000
= $ 386,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 25 de Mayo al 1500, Centro

Caracteristicas

Sup. total
910 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 37% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo al 1500.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 269lo normal · 424521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 386.097
Tamaño normal
805 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 398
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única en zona céntrica. Lote en esquina de 910 m², con excelente ubicación dentro del tejido urbano de la ciudad. Su generosa superficie y condición de esquina le otorgan gran luminosidad, accesos múltiples y un alto potencial constructivo, ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para proyecto residencial de categoría. Una propiedad con gran proyección de valor en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ideal para inversores y desarrolladores

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ali-Hue) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Todo · Avenida 9 de Julio 9252 min · 119 m
Frilop SRL · 25 de Mayo 14603 min · 219 m
Carniceria Del Barrio · General Antonio Tiscornia 129710 min · 616 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.86 · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.201 JUAN RAMON JIMENEZ · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ali-Hue10 min · 609 m
Plaza Nora y Juanita11 min · 690 m
Plaza Calfu Ruca11 min · 731 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN III · centro de salud · privado5 min · 298 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN II · centro de salud · privado6 min · 368 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN · centro de salud · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo al 1500, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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