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Terreno en venta en Nueva Constitucion 236, Centro
Terreno en venta
USD 398.000
= $ 628,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Nueva Constitucion 236, Centro

Caracteristicas

Sup. total
981 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 398.000, un 22% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Nueva Constitucion 236.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 406lo normal · 5211.728

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 511.521
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 577
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena oportunidad!! Lote de 980m2 ubicado en excelente zona residencial de San Carlos de Bariloche. Ubicado cerca del centro y a pocas cuadras del lago Nahuel Huapi. Apto desarrollo inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.568.354 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Con credito UVA$ 3.568.354/mes

Necesitas ingresos por $ 14.273.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nueva Constitucion 236

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Pasteleria Danish · Mitre 13601 min · 56 m
Supermercado El Faro4 min · 229 m
Los Chichos · Bartolome Mitre 10965 min · 328 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA PARA JOVENES NRO. 3 · adultos · publica5 min · 302 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.266 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.10 AMANCAY · adultos · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Republica Oriental del Uruguay2 min · 157 m
Plazoleta Senadora Margarita Malharro de Torres3 min · 168 m
Plaza Perito Moreno4 min · 258 m
Salud · 9 en la zona
5 CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS INTEGRA · centro de salud · privado3 min · 164 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS BARRESI · centro de salud · privado6 min · 356 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN · centro de salud · privado9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nueva Constitucion 236, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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