Terreno en venta en Campichuelo 1300, Centro

Terreno en ventaen Campichuelo 1300, Centro

Caracteristicas

Sup. total
676 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 169.150, un 95% mas que lo normal entre los 120 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Campichuelo 1300.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 86.928
Tamaño normal
671 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 188
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LAS BANDURRIAS Lote con pendiente hacia el fondo, con orientación SO. Ubicado sobre final de calle interna. El Barrio se desarrolla sobre la Ladera del Cerro Otto, en zona residencial consolidada y valorizada, a solo minutos del centro de la ciudad, con acceso asfaltado y servicios urbanos disponibles, destacando el cableado subterráneo en sus calles internas. Las Bandurrias se implanta sobre un zona caracterizada por su bosque nativo, convirtiéndolo en un Barrio Privado tranquilo, familiar, que combina naturaleza, seguridad y conectividad urbana. La urbanización cuenta con espacios verdes y de recreación, cerco perimetral, seguridad y Club House. Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.525.775 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.525.775/mes

Necesitas ingresos por $ 6.103.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.288) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campichuelo 1300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hungria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Grupo 2000 · Avenida de los Pioneros10 min · 658 m
Verduleria Frijolito 2 · 20 de febrero 78011 min · 728 m
Nick y Tom11 min · 732 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO FASTA CARLO ACUTIS · inicial/primaria · privada10 min · 611 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada10 min · 641 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada10 min · 650 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Hungria8 min · 541 m
Jardin Botanico de Bariloche9 min · 591 m
Plaza Patricio Alto Jardin Botanico9 min · 593 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA CUMBRE · centro de salud · publico11 min · 733 m
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 114 por m², un 91,3% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 114/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campichuelo 1300, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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