Terreno en venta en Abedules

Lote en venta barrio Abedules

Combate San Carlos S/N · Abedules, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Publicado ayer

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Abedules, 300 m², USD 43.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 47.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 143 contra USD 140 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 47.000
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 307 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Abedules

Descripcion

TERRENO EN VENTA SAN CARLOS DE BARILOCHE COMBATE SAN CARLOS Este terreno ubicado en la zona de Combate San Carlos representa una oportunidad excepcional para inversores y desarrolladores que buscan consolidar proyectos en San Carlos de Bariloche. La propiedad se encuentra en estado a estrenar, con excelentes condiciones estructurales y sin necesidad de trabajos previos. La localización sobre Combate San Carlos posiciona el terreno en una de las arterias principales de la ciudad, garantizando visibilidad, accesibilidad y potencial comercial. Esta zona ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, consolidándose como sector estratégico para emprendimientos residenciales, comerciales o mixtos. El terreno ofrece flexibilidad de uso según normativas municipales vigentes, permitiendo adaptarse a diferentes tipos de proyectos. Su estado a estrenar facilita el inicio inmediato de obras sin inversión adicional en acondicionamiento previo. Para inversores, esta propiedad representa un activo con potencial de revalorización en una ciudad que continúa expandiendo su infraestructura y servicios. Para desarrolladores, constituye una base sólida para materializar proyectos de envergadura en una zona de demanda creciente. La oportunidad combina ubicación estratégica, estado óptimo de la propiedad y potencial de rentabilidad en uno de los destinos más dinámicos de la Patagonia argentina.

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Que necesitas para comprarla

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Necesitas ingresos por $ 1.516.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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Que hay cerca

Educacion

ESCUELA PRIMARIA NRO. 374 · primaria · publica6 min · 360 m

ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.138 · secundaria · publica13 min · 846 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Abedules

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 140/m²
Esta propiedad: USD 143/m²+2.4% · por encima del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Abedules. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.