P Proppies
Ph en venta en Las Victorias · 3 ambientes
Ph en venta
USD 170.000
= $ 263,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Ph en venta en Las Victorias · 3 ambientes

Duplex a Estrenar

Curapalihue 3504 · Las Victorias, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Las Victorias, 3 ambientes, 78 m², USD 170.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 164.900). El m² sale USD 2.179 contra USD 2.125 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 164.900
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
71 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Las Victorias

Descripcion

La unidad se distribuye en dos plantas, está construída en mampostería de ladrillo y cuenta con todos los servicios, ( Gas habilitado ) jardín propio en el frente y fondo . Estacionamiento al frente. Planta baja : monoambiente • living-comedor, cocina completa con muebles bajo mesada, 1 toilette de recepción . Planta alta : 2 dormitorios con muy buenos placards, baulera , hall distribuidor y 1 baño completo con ducha. Ventanas de PVC , DVH con termopanel, con ventanas Oscilobatientes . Cisterna de Agua Individual con instalcion para bomba presurizadora , Agua Caliente por Termotanque y Calefaccion por tiro balanceado a Gas Natural . Pisos cerámicos en Planta Baja y baños , Pisos flotante en planta alta. Escalera Flotante de Hierro y escalones de cipres.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.498.677/mes

Necesitas ingresos por $ 5.994.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Maxiconsumo15 min · 991 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO. 374 · primaria · publica9 min · 575 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.138 · secundaria · publica12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Victorias

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los ph en venta en Las Victorias es USD 170.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Victorias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Curapalihue 3504, Las Victorias, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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