Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficina en centro de bariloche

Palacios al 100 , San Carlos de Bariloche · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
160 m²

Descripcion

VENTA y/o ALQUILER de amplia oficina ubicada en un 2 piso dentro de la reconocida y recientemente remodelada Galería Paseo de la Catedral, un atractivo centro comercial de paseo y de compras en la ciudad de San Carlos de Bariloche. Consultar precio de venta, alquiler contrato de 24 meses por u$s 1.200 Posee 3 toilettes, todos ellos con artefactos de primerisima calidad y griferías FV. Así mismo cuenta con una sala de reuniones, una cocina y el espacio para kitchenette. Pisos de porcelanato italiano simil madera, aberturas termopanel de primera calidad con cortinas roller block out a medida. Sistema inteligente con detección facial para aperturas de puertas de última tecnología.Consta con 3 despachos importantes , y doble acceso de ingreso. Superficie: 160 m2 aprox. La información, medidas y valores expresados son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. Los mismos pueden ser modificados sin previo aviso y no constituyen oferta ni compromiso contractual alguno. Las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y gestión a cargo de MARíA NEME INMOBILIARIA, conforme Ley 20.266 y normas complementarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Italia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 70 en la zona
Paseo de la Catedral · Paseo Mitre 4421 min · 91 m
Galeria del Sol · Paseo Mitre 3401 min · 92 m
Azul2 min · 136 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada2 min · 109 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada2 min · 135 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Republica de Italia1 min · 43 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown2 min · 118 m
Plaza Catedral2 min · 152 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 294 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado5 min · 314 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.765 por m², un 5,2% menos que en agosto de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.765/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palacios al 100 , San Carlos de Bariloche, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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