Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local Comercial Gastronomico en Zona de Lllao Llao

Williams Esquina Bach, Llao Llao Bariloche · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.100 m²
Sup. total
2.960 m²

Descripcion

LOCAL IDEAL PARA RESTAURANT • CERVECERIA ARTESANAL -SALON DE ENVENTOS . ESTE LOCAL SE ENCUENTRA EN LA ZONA DE LLAO LLAO , KM 24,500 DE AV. BUSTILLO A 100 MTS DE LA ENTRADA ANTERIOR A LA CAPILLA SAN EDUARDO . MAGNIFICA ZONA PARA DESARROLLAR UN NEGOCIO GASTRONOMICO , EL LOCAL FUE CONSTRUIDO PARA TAL FIN , SON 1100 M2 CUB. CON HALL DE ACCESO , CAVA REFRIGERADA, BARRA , SALON AMPLIO CON HOGAR Y DOBLE ALTURA , CONEXION CON SALON DE MAYOR TAMAÑO PARA EVENTOS . CAPACIDAD 200 PESOANS SENTADAS , AREA DE COCINA , VESTUARIOS , SANITARIOS DAMAS CABALLEROS Y DE SERVICIO . DECK EN EL PERIMETRO , PARQUE DE 3000M3 CON ESTACIONAMIENTO. CUENTA ADEMAS CON UN DEPARTAMENTOD E 200 M2 EN PRIMER PISO . CONSTRUCCION DE CATEGORIA CON LOS MEJORES MATERIALES TRADICIONALES , DECORADO CON PIEDRA Y MADERA DE LA ZONA , ESTILO CASA DE MONTAÑA . POSIBLE FINANCIACION DE MEDIANO PLAZO DIRECTA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Expedicionarios del Desierto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Feria de Artesanos1 min · 89 m
Feria de Artesanos y Emprendedores2 min · 111 m
Galeria Mitre · Paseo Mitre2 min · 136 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada5 min · 350 m
ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL PARA LA INCLUSION SOCIOEDUCATIVA · especial · social/cooperativa7 min · 433 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Expedicionarios del Desierto1 min · 9 m
Centro Civico1 min · 17 m
Plaza de las Ciudades Hermanas1 min · 80 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION Y CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 148 m
CONSULTORIOS ONTOLOGICOS - PLUS PATAGONIA · centro de salud · privado5 min · 309 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y KINESIOLOGIA - AYEKAN KINESIO Y DEPORTE · centro de salud · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Williams Esquina Bach, Llao Llao Bariloche, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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