Local 1 ambiente en venta en Local Villegas al 1200, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Local Villegas al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
30 m²

Descripcion

VENTA – LOCALES COMERCIALES EN POZO Desde 20,15 m² | Planta baja | Centro de Bariloche Excelente oportunidad de inversión comercial en pozo en una ubicación estratégica. Desarrollo en ejecución, ubicado sobre calle Villegas al 1200, en pleno centro de Bariloche, con alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para actividades comerciales y profesionales. El emprendimiento se compone de dos módulos. Inicio de obra: febrero 2025 Entrega prevista: diciembre 2026 Unidades disponibles Superficie cubierta: desde 20,15 m² Planta baja Ubicadas en el primer módulo Aptas para uso comercial y profesional Características y servicios: servicios de luz, agua y gas Calefacción central por caldera con radiadores, agua caliente por termotanque eléctrico (provisorio) Dos baños Cocina eléctrica con bajo mesada Puerta de acceso de seguridad Detalles constructivos Estructura de hierro y hormigón con bloques Bremax Techo metálico con aislamiento térmico Aberturas de PVC blanco con doble vidrio (termopanel) Pisos de porcelanato Revestimiento exterior en chapa Terminaciones interiores en fino y exteriores en grueso Financiación 50% al boleto Saldo restante en 18 cuotas FIJAS EN DÓLARES. Consultanos para recibir más información sobre el proyecto y conocer todas las unidades disponibles. Una excelente opción para asegurar presencia comercial en el centro de Bariloche, con financiación y proyección de valorización. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son realizadas exclusivamente por la Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria habilitada. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra bajo la responsabilidad de Marianela Haneck, inscripta en el Colegio de Corredores y Martilleros Públicos de la IIIª Circunscripción Judicial – Bariloche, Matrícula N° 317-RP-20, Folio 397, Tomo II. Dirección: Palacios 217, San Carlos de Bariloche, Río Negro, Argentina. Teléfono de contacto: +54 9 Ver datos 220.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 563.230 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 563.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Local Villegas al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Colectividades Latinoamericanas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 32 en la zona
Todo · Domingo Fernandez Beschtedt 15707 min · 443 m
Nick y Tom8 min · 489 m
La Nueva Siria · Monseñor Fagnano 4998 min · 491 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.39 · inicial · publica4 min · 260 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.187 CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica4 min · 283 m
COLEGIO CASTEX · inicial/primaria · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de las Colectividades Latinoamericanas5 min · 335 m
Jardin Botanico de Bariloche8 min · 490 m
Plazoleta Sara Maria Furman8 min · 519 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CUMBRE · centro de salud · publico10 min · 623 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO DE GONZALEZ VALDES · centro de salud · privado11 min · 707 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Villegas al 1200, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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