Departamento en alquiler en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en alquiler en Belgrano · 4 ambientes

Amplio departamento de 3 dormitorios en el mejor barrio de la ciudad a 500mts del centro cívico

Gral Guemes 400, San Carlos de Bariloche · Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, ARS 1.300.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 35,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.000.000). Con expensas el costo total es ARS 1.380.000, 35,4% por debajo del costo total tipico (ARS 2.135.000); las expensas pesan 6,2% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 01/10/2026 (de ARS 1.400.000 a ARS 1.300.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 2.000.000/mes
Mediana expensas
ARS 440.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

El departamento se ubica en el mejor lugar del Barrio más codiciado de la ciudad, a 500m del Centro Cívico y del microcentro, con todos los comercios y medios de transporte en sus inmediatas cercanías. La unidad se compone de un amplio estar-comedor, con acceso a un balcón cerrado, tres dormitorios con placards, cocina comedor diario separada, toilet y baño completo con bañera. El departamento se encuentra provisto de todos los servicios, incluido Gas Natural. Contrato por 2 años con aumentos trimestrales por ICL, se solicita demostración de ingresos y garantía. Expensas ordinarias del orden de $ 80.000- mensuales, servicios y tasa municipal a cargo del inquilino

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.650.000· 2 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
ARS 1.400.000ARS 1.300.00010 de jun de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026ARS 1.400.000 → ARS 1.300.000-7.14%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
ARS 950.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
ARS 1.300.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Belgrano es ARS 950.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral Guemes 400, San Carlos de Bariloche, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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