Departamento en alquiler en Belgrano · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.400.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en alquiler en Belgrano · 4 ambientes

Amplio departamento de 3 dormitorios en el mejor barrio de la ciudad a 500mts del Centro Cívico

Gral Guemes 400 · Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 4 ambientes, ARS 1.400.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,4% por debajo de la mediana del set (ARS 2.200.000). Con expensas el costo total es ARS 1.480.000, 32,7% por debajo del costo total tipico (ARS 2.200.000); las expensas pesan 5,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 2.200.000/mes
Mediana expensas
ARS 100.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Belgrano

Descripcion

El departamento se ubica en el mejor lugar del Barrio más codiciado de la ciudad, a 500m del Centro Cívico y del microcentro, con todos los comercios y medios de transporte en sus inmediatas cercanías. La unidad se compone de un amplio estar-comedor, con acceso a un balcón cerrado, tres dormitorios con placards, cocina comedor diario separada, toilet y baño completo con bañera. El departamento se encuentra provisto de todos los servicios, incluido Gas Natural. Contrato por 2 años con aumentos trimestrales por ICL, se solicita demostración de ingresos y garantía. Expensas ordinarias del orden de $ 80.000- mensuales, servicios y tasa municipal a cargo del inquilino

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.490.669
En 12 meses
~$ 1.799.456

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.850.000· 4 avisos — este aviso pide 24% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
ARS 1.150.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
ARS 1.400.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Belgrano es ARS 1.150.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral Guemes 400, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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