Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 172.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes - Apto Credito|profesional|turismo - Centro

Moreno al 600 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 62 m², USD 172.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 2.774 contra USD 2.871 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 01/10/2026 (de USD 178.000 a USD 172.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
65
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 2.871
Mediana m²
61 m²
Comparar con 65 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en Venta | 3 Ambientes | Apto Turismo • Apto Profesional • Apto Crédito Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de San Carlos de Bariloche. Este cómodo departamento de 3 ambientes, ubicado en el 1.º piso del Edificio Piedra Parada, combina una ubicación estratégica con múltiples posibilidades de uso: vivienda permanente, alquiler turístico, renta profesional o inversión. Distribución 2 dormitorios con placard. 1 baño completo con bañera, bidet y ventilación. 1 toilette de recepción. Amplio living-comedor con excelente luminosidad. Cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada. Los ambientes son funcionales, cómodos y cuentan con muy buena iluminación natural, brindando una distribución práctica tanto para vivir como para desarrollar una actividad profesional. Posee calefaccion central, cocina y termotanque electrico. Ubicado en el centro de la ciudad, permite acceder caminando a comercios, restaurantes, bancos, centros de salud, colegios, oficinas y a los principales atractivos turísticos de Bariloche. Ideal para inversores La unidad se encuentra actualmente habilitada para alquiler turístico y con renta semipermanente en funcionamiento, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con ingresos desde el primer día. Características destacadas ? 3 ambientes. ? 2 dormitorios. ? 1 baño completo con conexion para lavarropas ? 1 toilette. ? Cocina integrada. ? Living-comedor amplio y luminoso. ? Apto Turismo. ? Apto Profesional. ? Apto Crédito. ? Excelente ubicación céntrica Una propiedad versátil, con gran potencial de rentabilidad y una ubicación privilegiada en el corazón de San Carlos de Bariloche. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Inmobiliaria colegiada Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F° 25 T° XIV L° II • IIIa CJRN). La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F° 25 T° XIV L° II • IIIa CJRN). Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F° 25 T° XIV L° II • IIIa CJRN). Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.516.308/mes

Necesitas ingresos por $ 6.065.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 178.000USD 172.00025 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 178.000 → USD 172.000-3.37%

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 210.951
Tendencia (4 semanas)
▼-15.5%
Esta propiedad
USD 172.000-18.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 172.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 600, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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