venta
USD 90.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 4 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en AV. DE LOS Pioneros 13, Belgrano
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 312.768 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen AV. DE LOS Pioneros 13, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Luz
- Luminoso
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 220.000, un 19% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de AV. DE LOS Pioneros 13.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.821lo normal · 3.4784.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 161% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 271.304
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.662
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta con dos cocheras Descubrí este moderno y luminoso departamento de 3 ambientes, diseñado para disfrutar de la comodidad y la luz natural en cada uno de sus espacios.
Sus grandes ventanales en el living-comedor y los dormitorios ofrecen una agradable vista abierta a las montañas y una excelente orientación sur, creando un ambiente cálido y armonioso durante todo el año.
La propiedad cuenta con un amplio living-comedor integrado a la cocina mediante una gran barra desayunadora, ideal para compartir reuniones, cocinar con comodidad y aprovechar al máximo el espacio.
Dispone de dos dormitorios con muy buena iluminación natural, un baño completo y una distribución funcional que brinda confort tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una inversión.
Como diferencial, incluye dos cocheras, un valor agregado muy buscado en el mercado.
Características principales: 3 ambientes. 2 dormitorios.
Baño completo.
Cocina integrada con amplia barra.
Living-comedor con grandes ventanales.
Vista abierta a las montañas.
Orientación sur.
Altillo.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad luminosa, funcional y con un entorno natural privilegiado.
Posibilidad de adquirir cochera y baulera por un valor adicional al publicado.
Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.
Florencia Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. DE LOS Pioneros 13
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Verduleria Frijolito 2 · 20 de febrero 7801 min · 68 m
Grupo 2000 · Avenida de los Pioneros3 min · 176 m
Nick y Tom4 min · 269 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada1 min · 54 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada1 min · 62 m
COLEGIO FASTA CARLO ACUTIS · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Manuel Belgrano3 min · 222 m
Jardin Botanico de Bariloche5 min · 337 m
Plaza de las Colectividades Latinoamericanas8 min · 519 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico3 min · 182 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros5 min · 301 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.6% total
- 27 de oct de 2026USD 249.000 → USD 220.000-11.65%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 34,2% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.9%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.983/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.986
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. DE LOS Pioneros 13, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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