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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
= $ 416,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Duplex 3 amb 1 suite vista al lago cochera y baulera en Bo. Belgrano, Bariloche en venta ideal renta turística

Guemes 671 · Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 82 m², USD 270.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 3.293 contra USD 2.843 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 05/08/2026 (de USD 280.000 a USD 270.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.843
Mediana m²
82 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

El departamento es tipo Duplex, en planta baja posee living comedor , cocina integrada con barra, lavadero y toliette. En la planta alta se encuentra un dormitorio en suite con vestidor y otro dormitorio con un tercer baño completo. Además la propiedad posee cochera muy cómoda y amplia baulera

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.367.521/mes

Necesitas ingresos por $ 9.470.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 280.000USD 270.00010 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 152.500
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 152.500, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guemes 671, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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