Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 147.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en John O´connor 280 (Torre O´connor)

John O´connor al 200 | Torre O´connor · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 39 m², USD 147.000 (comparada contra 122 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 133.991). El m² sale USD 3.769 contra USD 3.333 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 133.991
Mediana precio/m²
USD 3.333
Mediana m²
41 m²
Comparar con 122 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO CON COCHERA EN VENTA | JOHN O¨CONNOR "TORRE O´CONNOR" • Sobre Calle John O´Connor, entre Calle Moreno y Mitre • 6to piso • 39,60 m2 • 2 ambientes • 1 habitación • 1 baño completo • 1 cochera cubierta • Vista al lago • Calefacción por radiadores • Caldera dual independiente • Cocina a gas • Todos los servicios • Fibra óptica • Aberturas de PVC termopanel • Mesada de granito • Apto profesional • Apto turístico Departamento en venta ubicado sobre Calle John O’Connor, entre Moreno y Mitre, en "Torre O´Connor".El mismo se encuentra en el 6to piso y cuenta con una superficie total de 39,60 m2, distribuida en 2 ambientes: cocina, living-comedor integrados, 1 habitación y 1 baño completo. Los ambientes son amplios y luminosos, con ventanas que permiten la entrada de luz natural y vistas al lago. La propiedad cuenta con una cochera cubierta.El departamento ofrece calefacción por radiadores y caldera dual independiente. la cocina es a gas y la mesada de granito. Además, posee aberturas de PVC con termopanel, que aportan eficiencia térmica y acústica. Cuenta con todos los servicios, incluyendo fibra óptica. El mismo es apto turístico y apto profesional, lo que lo convierte en una opción tanto para vivienda permanente como para inversión. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Inmobiliaria colegiada Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F° 25 T° XIV L° II • IIIa CJRN) La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F° 25 T° XIV L° II • IIIa CJRN). Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Inmobiliaria colegiada Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F° 25 T° XIV L° II • IIIa CJRN). La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F° 25 T° XIV L° II • IIIa CJRN). Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Natalia Romina Lopez (Mat. 24 F° 25 T° XIV L° II • IIIa CJRN). Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.299.338/mes

Necesitas ingresos por $ 5.197.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 3.769/m²+5.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.769/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 280 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

John O´connor al 200 | Torre O´connor, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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