Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 440.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamentos de inversion

Av. Exequiel Bustillo 900, Piso -6 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 74 m², USD 440.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por encima de la mediana del set (USD 303.500). El m² sale USD 5.946 contra USD 4.351 de la mediana (+36,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 303.500
Mediana precio/m²
USD 4.351
Mediana m²
68 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Venta de Departamento 1 DORMITORIO en Centro, San Carlos de Bariloche Departamento de 1 DORMITORIO en venta con amplio balcón terraza en nivel costa de lago La propiedad cuenta con living comedor con salida a un amplio balcón terraza con vista al lago, 1 dormitorio con amplio placard en suite con baño completo, un espacio destinado a armar un escritorio o otro dormitorio, cocina con alacenas y bajo mesada todo eléctrico, otro amplio baño completo. CAPITALINAS es un proyecto de usos mixtos, Hotel de Alta Gama + Residencias Premium. Está ubicado en el Km. 1 de la Av. Bustillo, en la ciudad de San Carlos de Bariloche, en una privilegiada locación sobre la costa del Lago Nahuel Huapi. El edificio cuenta con amenities de lujo: • En el nivel de acceso se encuentra El Ojo, una gran terraza-mirador, que se convierte en un privilegiado espacio de encuentro y estancia. • En este nivel se encuentran también el bar-restaurant y los salones de eventos. • En el nivel del lago se ubica la sala de de gimnasio, la pileta in-out con un gran solárium, el SUM con parrilla, el spa con vestuarios y zonas de relax y el sauna. Las unidades se encuentran desarrolladas con: Calefacción: Piso radiante eléctrico: circuitos independientes por ambiente con termostatos individuales Carpintería de P.V.C. Carpintería de Madera Pintura Interior: Latex semimate en paredes y cielorrasos Cielorrasos: Suspendido de placa roca de yeso Durlock, Knauf o similar. Junta Tomada Estares y Dormitorios: Piso tipo Multiestrato Prefinished 10 capas, terminación Lapacho o similar Cocinas: ? Piso tipo Multiestrato Prefinished 10 capas, terminación Lapacho o similar ? Mueble de Cocina: Bajomesada y alacena en melamina marca Johnson o similar ? Bacha de acero inoxidable ? Grifería monocomando Línea Temple, FV o similar ? Mesada de Silestone o similar ? Cocina eléctrica de 4 anafes y horno marca Ariston o similar ? Revestimiento sobre mesada de vidrio serigrafiado o similar ? Campana de extracción Baños: ? Porcellanato 30x30 Soho Glam, Ilva o similar en Pisos ? Porcellanato 30x60 Soho Glam, Ilva o similar en Paredes ? Inodoro a pedestal con mochila y Bidet Línea Marina, Ferrum o similar ? Bañera de acrílico Modelo Atuel, Ferrum o similar ? Bacha Modelo Qubiq, Ferrum o similar ? Grifería monocomando Línea Temple, FV o similar ? Mesada de madera natural protegida ? Accesorios marca FV, Roca o similar en cromo Por ultimo, al ser el edificio de usos mixtos (hotelería • vivienda) las unidades se encuentran disponibles para ser utilizadas en el hotel, por lo que se les brindará a los propietarios que lo deseen, todos los servicios de manutención, cuidado y asistencia, para que tengan resuelto toda la logística del confort Aire Acondicionado: Instalación eléctrica y de desagüe para futuro equipo frío VRV

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.803.194/mes

Necesitas ingresos por $ 15.212.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 134.275
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
Esta propiedad
USD 440.000+227.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Exequiel Bustillo 900, Piso -6, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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