venta
USD 90.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Tucuman 260, Belgrano
USD 148.000
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Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Tucuman 260, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Antigüedad
- 2 años
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 148.000, un 9% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 1 habitacion en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 260.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.960lo normal · 3.241
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 162.037
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 210 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.244
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento de 2 ambientes con un total de 50m2 cubiertos.
Cuenta con una cómoda cocina integrada al living
• comedor por medio de una barra de madera, baño con antebaño, 1 dormitorio amplio y 1 vestidor.
Al ante baño se puede acceder desde el living o bien desde el dormitorio, ya que cuenta con dos puertas.
El living
• comedor y el dormitorio dan al sur, es decir contrafrente y cuenta con muy buena luminosidad y espacio libre ante el edificio que se ubica enfrente.
Tiene una antigüedad de 2 años y medio y cuenta con calefacción por caldera dual y radiadores, pisos de porcellanato en todo el departamento.
La propiedad es apta turismo por reglamento de copropiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Con credito UVA$ 1.334.997/mes
Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucuman 260
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Ruta 402 min · 138 m
Piu Pasta · Avenida Belgrano 1264 min · 261 m
Galeria Bariloche Center · Avenida General Jose de San Martin 1275 min · 299 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada7 min · 478 m
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 486 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada8 min · 523 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Manuel Belgrano6 min · 391 m
Plaza de las Ciudades Hermanas6 min · 399 m
Club Andino6 min · 401 m
Salud
· 12 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros5 min · 323 m
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico6 min · 354 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 157.500, un 6,4% mas que en agosto de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 157.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.337/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 161.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.986
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman 260, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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