venta
USD 90.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 5 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Campichuelo 748, Belgrano
USD 193.000
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Departamento en venta
USD 193.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 306,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Campichuelo 748, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 193.000, un 8% mas que lo normal entre los 141 departamentos de 1 habitacion en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Campichuelo 748.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.642lo normal · 3.3662.9203.780
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 178.398
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 162 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.326
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicación Ciudad de Bariloche, calle Campichuelo al 748.
Segundo piso contrafrente, con la mejor vista del edificio. A unos 1000 mts del microcentro de la ciudad.
Superficie Aproximadamente 53 m2 Comodidad Estar / Comedor Balcón Cocina 1 dormitorio c/placard 1 baño completo Características Edificio a estrenar con excelente calidad de construcción Ubicado en una de las mejores zonas residenciales de Bariloche Desarrollo de solo 4 pisos con aproximadamente 24 unidades en total Gran calidad de materiales constructivos Ascensor automático de última generación Puerta de acceso edificio con cerradura electrónica codificada Pisos y revestimientos porcelanato Aberturas PVC simil madera con vidriado doble termopanel Agua caliente y calefacción centrales.
Losa radiante Grifería y sanitarios de primera calidad Anafe eléctrico vitroconvector Balcón con muy linda vista SOMOS MARTILLEROS Y CORREDORES INMOBILIARIOS MATRICULADOS Jorge Quiss Matr 323-RP-20 Martín Quiss Matr 375-RP-21
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.740.908 por mes con ingresos de $ 7 M.
Con credito UVA$ 1.740.908/mes
Necesitas ingresos por $ 6.963.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Campichuelo 748
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Grupo 2000 · Avenida de los Pioneros2 min · 117 m
Verduleria Frijolito 2 · 20 de febrero 7805 min · 313 m
Piu Pasta · Avenida Belgrano 1267 min · 448 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada4 min · 248 m
COLEGIO FASTA CARLO ACUTIS · inicial/primaria · privada4 min · 255 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada4 min · 263 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Manuel Belgrano6 min · 366 m
Jardin Botanico de Bariloche9 min · 566 m
Plazoleta Hungria9 min · 571 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico5 min · 297 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros6 min · 393 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 157.500, un 6,4% mas que en agosto de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 157.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.337/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 161.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.986
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campichuelo 748, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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