venta
USD 90.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Belgrano·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 5 dias
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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
USD 145.095
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Departamento en venta
USD 145.095
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento - Belgrano
Belgrano · Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 2
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 145.095, un 15% mas que lo normal entre los 106 departamentos de 1 habitacion en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.627lo normal · 3.1603.601
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 126.398
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 220 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.326
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Güemes Haus, edificio residencial en el corazón de Bariloche, combinando comodidad urbana con diseño contemporáneo, con una espectacular oferta de amenities.Este departamento está ubicado en el segundo piso del edificio, es la Unidad Funciona N° 9, de dos ambientes. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.308.793 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Con credito UVA$ 1.308.793/mes
Necesitas ingresos por $ 5.235.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.274) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO SUP. DE CIENCIAS DE LA SALUD Y GESTION anexo 01 · superior · privada4 min · 285 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada5 min · 299 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Manuel Belgrano2 min · 153 m
Club Andino6 min · 402 m
Parques Nacionales7 min · 456 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico2 min · 103 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros2 min · 132 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 157.500, un 6,4% mas que en agosto de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 157.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.337/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 161.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.986
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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