Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Dúplex en venta en Barrio Belgrano, Bariloche - Cochera cubierta

Güemes 643. Entre 24 de Septiembre y 20 de Febrero · Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 53 m², USD 210.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 164.750). El m² sale USD 3.962 contra USD 3.349 de la mediana (+18,3%).

Historial de precio: Suba de 20,0% desde el 30/06/2026 (de USD 175.000 a USD 210.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 164.750
Mediana precio/m²
USD 3.349
Mediana m²
48 m²
Comparar con 30 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Dúplex de 1 dormitorio con cochera en el prestigioso Barrio Belgrano de Bariloche. Este moderno departamento se distribuye en el tercer y cuarto piso, con orientación este que ofrece vistas parciales al lago. Con una superficie total de 54 m2, el espacio está diseñado para maximizar la comodidad y funcionalidad. En la planta alta, se encuentra un dormitorio en suite, mientras que la planta baja dispone de un amplio living comedor con cocina integrada y un toilette. La cocina está completamente equipada con alacenas y bajo mesada en melamina, mesada de hormigón y grifería FV o similar. Los baños cuentan con sanitarios de primera marca y revestimientos de porcelanato, al igual que los pisos que presentan un acabado símil madera. El edificio, Guemes Haus, es un desarrollo nuevo con entrega prevista para mediados de 2027. Ofrece 24 departamentos, cocheras cubiertas, y una variedad de amenities como coworking, piscina climatizada, hidromasaje, jardín de invierno, y gimnasio con área de cardio. La carpintería de PVC con termopaneles y calefacción central por radiadores aseguran un ambiente confortable durante todo el año. Ubicado estratégicamente para ofrecer vistas espectaculares a la ciudad y al lago, este dúplex es ideal para aquellos que buscan una combinación de lujo, comodidad y una excelente ubicación. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, y wifi, garantizando todas las comodidades modernas. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Todas las operaciones están supervisadas por el Martillero y corredor público Roberto Sergio González Mat. prov. 062-RPC-10-F 123/124. L1

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.839.497/mes

Necesitas ingresos por $ 7.357.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.0% total
USD 210.000USD 175.00010 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 175.000 → USD 210.000+20.00%

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 148.000
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 148.000, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Güemes 643. Entre 24 de Septiembre y 20 de Febrero, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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