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Departamento en venta en Lera · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 146,7 M
Cuota UVA desde $ 833.286/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Lera · 1 ambiente

Departamento en Bariloche

9 de Julio al 100 · Lera, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lera, 1 ambiente, 30 m², USD 95.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 3.167 contra USD 3.732 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 22,1% desde el 30/06/2026 (de USD 122.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 3.732
Mediana m²
28 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Lera

Descripcion

Increíble oportunidad en Bariloche! Monoambiente con terraza privada, cochera y alta renta turística! El monoambiente cuenta con 27m2 con uso exclusivo de terraza de 64m2. Cuenta con cochera y una espectacular terraza con parrilla de uso exclusivo y espectaculares vistas panorámicas al lago y a la ciudad. Ubicado en pleno centro de Bariloche, en calle 9 de Julio esquina con Mitre. No dudes en contactarme para coordinar una visita! CAP6369451 Toda la gestión e información inmobiliaria bajo la supervisión del Martillero y Corredor Público Ignacio Martin Schmalz". Mat 261-RP-18.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 833.286/mes

Necesitas ingresos por $ 3.333.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.1% total
USD 122.000USD 95.00010 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 122.000 → USD 95.000-22.13%

Precios en Lera

Mediana del barrio
USD 147.000
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lera es USD 147.000, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

9 de Julio al 100, Lera, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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