Departamento 1 ambiente en venta en Nueva Constitucion 100, Centro

Departamento 1 ambiente en ventaen Nueva Constitucion 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 87.400, un 28% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Nueva Constitucion 100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 3.2102.6603.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 121.982
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.903
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento monoambiente en Planta Baja unidad B, muy amplio, luminoso con orientacion norte, cerca de todo. LA obra esta muy avanzada se entrega 02/2026 El edificio se encuentra situado en la zona semi centrica de la ciudad, a pocas cuadras de la Avenida 12 de octubre la cual nos conecta directamente con el centro turistico de la misma. Dicha ubicacion nos proporciona tanto la tranquilidad de encontrarnos en una zona menos poblada como la practicidad de poder acceder al centro en pocos minutos. La edificación muestra en su fachada una forma rectangular incorporando llamativos balcones triangulares los cuales nos darán vista al Lago Nahuel Huapi , además estos buscan disminuir el espacio desperdiciado que nos genera la forma del terreno y buscan con sus paredes laterales dar una sensación de privacidad. Consta de Departamentos de 1 , 2 y 3 ambientes, algunos con vista al lago y otros con terraza, distribuidos en 4 plantas. También posee cocheras, lo que realza su valor edilicio. Ideal para quienes gustan de cierta tranquilidad con la posibilidad de acceder rápidamente a las arterias principales de la ciudad. Estructura de hormigón armado sismoresistente Muros exteriores e interiores de Retak Revestimientos exteriores de Siding y revear Terminación interior con enlucido de yeso pintado al Látex. Cerámicos de primera calidad en pisos y revestimientos de baños y cocinas. Ventanas de PVC con vidrio termopanel. Puertas de seguridad Placards con frentes e interiores revestidos con melamina imitación madera. Calefacción por radiadores. Materiales aprobados de primera calidad en instalaciones sanitarias, eléctricas, de calefacción y gas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 780.426 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Con credito UVA$ 780.426/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nueva Constitucion 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Senadora Margarita Malharro de Torres) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Pasteleria Danish · Mitre 13602 min · 135 m
Supermercado El Faro2 min · 143 m
Frilop SRL · Angel Gallardo 14607 min · 422 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.46 · secundaria · publica4 min · 240 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.37 DR. ANGEL GALLARDO · secundaria · publica4 min · 249 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO. 6 · adultos · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Senadora Margarita Malharro de Torres1 min · 95 m
Plaza Perito Moreno2 min · 129 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay3 min · 165 m
Salud · 7 en la zona
5 CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS INTEGRA · centro de salud · privado3 min · 181 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS BARRESI · centro de salud · privado7 min · 458 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN · centro de salud · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 98.763, un 12,3% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.763
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nueva Constitucion 100, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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USD 87.400
Departamento en venta
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