Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 95.000

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en Pozo- Mitre 831. Oportunidad-Promoción

Mitre 831 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 31 m², USD 95.000 (comparada contra 142 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 112.641): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.065 contra USD 3.571 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
142
Mediana precio
USD 112.641
Mediana precio/m²
USD 3.571
Mediana m²
31 m²
Comparar con 142 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Unidad en Valor Promocional- Valor de Contado. Departamento 1B-Frente Calle Mitre. Sobre el Edificio: Edificio Mitre 831. Ubicado en la ciudad de Bariloche, sobre la calle B. Mitre N 831 El edificio contará con 7 pisos en total, más 1 subsuelo repartido en dos módulos uno con frente a la calle Mitre y otro con frente a la calle Otto Goedecke. El proyecto tendrá en total 72 unidades funcionales, repartidas en 29 departamento de 1 ambiente, 24 departamentos de 2 ambientes, 14 departamento de 4 ambientes, 4 departamentos de 4 ambientes, 2 locales (con el frente a calle Mitre) y 67 cocheras distribuidas en el subsuelo, planta baja accediendo por Calle Mitre y primer piso a nivel de la calle Otto Goedecke con acceso por esta misma. Las medidas de las unidades serán desde los 30m2 hasta los 170m2 para los departamentos de mayor tamaño. Las unidades de los pisos superiores dispondrán de amplias terrazas y vistas panorámicas. INFORMACIóN SOBRE SU CALIDAD CONSTRUCTIVA • El edificio será construido en mampostería. -Aberturas: Puertas de primera calidad. • Aberturas: Ventanas de PVC con vidrio termopanel. • Pisos: Porcelanato y los zócalos de calidad similar. • Baños: Artefactos de marca de primera calidad. • Cocina: Bajo mesada de melamina, mesada de granito y bacha de acero inoxidable. • Griferías: Monocomando de primera calidad. • Terminaciones de cielorraso y vigas será de hormigón a la vista. EQUIPAMIENTO • Baño: Inodoro, bidet, vanitory, ducha. • Cocina: Bajo mesada, bacha. Preparada para cocina eléctrica con espacio y desague para lavarropas. • Sistema eléctrico preparado para distintas líneas de luz, tomas y línea especial para electrodomésticos de alto consumo. • Calefacción a través de un sistema central por radiadores. • El agua caliente también por el sistema central. • Departamentos preparados para la conexión de teléfono, video cable común o DIRECTV. • Ascensor con puertas automatizadas revestido en acero inoxidable. Recorrido desde el subsuelo hasta el último piso. • Los porteros tendrán visor, para mayor seguridad. PREGUNTAS FRECUENTES -Con qué servicios va a contar el edificio? Contará con servicios de luz y agua. El gas se utilizará para calefacción y agua caliente. Habrá 2 o 3 calderas duales por modulo. La cocina será alimentada con electricidad. • Las expensas que gastos van a cubrir? Las expensas cubren servicio de agua y gas. • Cuántos ascensores va tener el edificio? Va contar con un ascensor por Torre. • Es apto turístico y/o comercial? Contará con un reglamento de coopropiedad que permita utilizar las unidades para la explotación comercial orientada al turismo • Cuándo se entrega el edificio? Está estimado que esté disponible para habitar a principios del año 2031. Consultar por disponibilidad y Financiación sobre otras unidades. CAP7208381 Toda la gestión e información inmobiliaria bajo la supervisión del Martillero y Corredor Público Ignacio Martin Schmalz". Mat 261-RP-18.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 831.452/mes

Necesitas ingresos por $ 3.325.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.871/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.7%
Esta propiedad
USD 2.714/m²-29.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.714/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre 831, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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