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Departamento 1 ambiente en venta en Güemes 671, Belgrano
Departamento en venta
USD 133.000
+ ARS 125.000 de expensas
= $ 211,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Güemes 671, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 133.000, un 19% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 671.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.433lo normal · 3.7263.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.769
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.625
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente, con vista al pulmón de manzana, con calefacción central por radiadores, excelente terminación y vista al pulmón verde de la manzana. El departamento cuenta con baulera propia, y con la posibilidad de agregar una cochera cubierta (U$20.000). Se vende totalmente amueblado, listo para empezar a explotar como alquiler turístico.- Inmobiliaria Estudio Trevi

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.199.693 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Con credito UVA$ 1.199.693/mes

Necesitas ingresos por $ 4.798.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes 671

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Verduleria Frijolito 2 · 20 de febrero 7803 min · 191 m
Grupo 2000 · Avenida de los Pioneros4 min · 242 m
Piu Pasta · Avenida Belgrano 1264 min · 251 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada3 min · 220 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada4 min · 232 m
INSTITUTO SUP. DE CIENCIAS DE LA SALUD Y GESTION anexo 01 · superior · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Manuel Belgrano2 min · 141 m
Club Andino7 min · 468 m
Jardin Botanico de Bariloche8 min · 491 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico1 min · 71 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros3 min · 169 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 2,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 671, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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