Casa 6 ambientes en ventaen Elordi al 400, Centro

OPORTUNIDAD DE INVERSION CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO EN EL CENTRO DE BARILOCHE ATRACTIVA PROPUESTA TANTO PARA VIVIENDA COMO PARA INVERSORES Ubicada de forma estratégica en la calle Elordi al 400, esta propiedad se posiciona en una de las zonas urbanas más consolidadas y de constante crecimiento de San Carlos de Bariloche. Su localización céntrica garantiza conectividad inmediata, cercanía a comercios y un entorno ideal para proyectos inmobiliarios de alta demanda o vivienda para disfrutar desde el primer dia , lista para habitar en muy buen estado de conservación. La propiedad cuenta con un terreno de 380 metros cuadrados y una edificación existente de 105 metros cuadrados en muy buen estado de conservación. El inmueble actual ofrece comodidades funcionales distribuidas en una planta, que incluyen tres dormitorios, living espacioso, cocina integrada al comedor, lavadero, despensa, quincho y patio. EL VALOR ESTRATÉGICO: PROYECTO URBANISTICO Y PARAMETROS DE CONSTRUCCION El verdadero diferencial de este inmueble radica en sus indicadores urbanísticos y su gran factibilidad de construcción. De acuerdo a la normativa vigente para esta subárea del microcentro, el lote cuenta con un Factor de Ocupación Total (FOT) de 3.3 y un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de 0.6. Estos parámetros permiten proyectar una superficie edificable máxima de hasta 1.254 metros cuadrados totales, distribuidos en una altura máxima de cuatro plantas. La tipología permitida para la parcela faculta el desarrollo de un edificio que combine locales comerciales en la planta baja con unidades funcionales de departamentos en los niveles superiores. Por sus características y ubicación, las futuras unidades resultan óptimas tanto para el mercado residencial permanente como para el negocio del alquiler turístico de alta rentabilidad. Se trata de una alternativa inmejorable para desarrolladores e inversores que buscan maximizar los metros cuadrados construibles en un punto neurálgico, consolidado y provisto con la totalidad de los servicios esenciales activos. ANDREA GONZALEZ Martillera, Corredora y Tasadora Pública Matrícula N° 11 F.12 T. XIV L. II – IIIa CJRN