rio noque s/n · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
Caracteristicas
Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
345 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Descripcion
Lote en venta
• Bariloche
• Valle Azul
• ID: Ver datos Caracteristicas:
• Superficie cubierta de 70m2 aproximados (sin planos aprobados)
• Hall frio.
• Cocina amplia y luminosa.
• Living, Comedor.
• 2 habitaciones.
• Espacio lavadero.
• Espacio biblioteca/ escritorio.
• Baño completo en planta alta.
• Toilete planta baja.
La propiedad se encuentra ubicada en el fondo de Barrio Valle Azul, con vistas al Cerro Carbón y al Cerro Ventana.
En el lote se encuentra una casa plantada de 70 m2 aproximados a terminar, habitable, con una inversión mínima puede obtener una terminación funcional.
La casa cuenta con un hall frio al ingresar, un pequeño toilette. cocina, living comedor integrado separada con una amplia y cómoda escalera.
Se calefaccióna por artículos calo/ventores eléctricos.
El espacio de living comedor es amplio, lo cual lo hace funcional y atractivo, ademas, cuenta con salida al exterior por el living con una puerta balcón que esta en el frente.
La planta alta, al subir nos topamos con un espacio reducido, considerado para biblioteca, o escritorio. A mano derecha se encuentra la habitación principal y ante baño con espacio de lavadero y el baño, a mano izquierda una habitación de menor proporción.
La propiedad no cuenta con :
• Servicio de red de Gas ( solo garrafa, leña y calo/ventor)
• Servicio de luz (no cuenta con pilar)
• pozo o cámara Séptica ( cuenta con un pozo provisorio) Consulta por ID: Ver datos ------------------------------------------------------------ Martín Ferrer Matrícula Mat. N° 332 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martín Ferrer, Matrícula Mat. N° 332 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. N° 332 Martín Ferrer Matrícula Mat. N° 332 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martín Ferrer, Matrícula Mat. N° 332 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. N° 332
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 70 en la zona
Azul1 min · 33 m
Paseo de la Catedral · Paseo Mitre 4421 min · 41 m
Galeria del Sol · Paseo Mitre 3401 min · 76 m
Educacion
· 32 en la zona
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS PATAGONICOS · superior · privada1 min · 35 m
INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada2 min · 116 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO DANTE ALIGHIERI · secundaria · privada2 min · 131 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Republica de Italia2 min · 142 m
Plazoleta de la Colectividad Sirio-Libanesa3 min · 175 m
Cuesta General Palacios3 min · 175 m
Salud
· 16 en la zona
INSTITUTO MEDICO OTORRINOLARINGOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 230 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado4 min · 252 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y VACUNATORIO - MANO PEDIATRICA BARILOCHE · centro de salud · privado4 min · 265 m
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 5,4% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USD
Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Mediana de 111
avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Centro
venta · USD
Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Mediana de 46
avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Centro
venta · USD/m²
Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
Mediana del segmento
USD 1.853/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Mediana por m² de 44
avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Centro
venta · USD
Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Mediana de 29
avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Centro
venta · USD
Promedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
Mediana del segmento
USD 312.286
Tendencia (4 semanas)
▲+8.5%
Mediana de 140
avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
rio noque s/n, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro