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Casa 4 ambientes en venta en Borges 4774, El Faldeo
Casa en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Borges 4774, El Faldeo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
711 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de El Faldeo

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 57% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en El Faldeo publicados a menos de 10 cuadras de Borges 4774.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.9151.6642.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 229.859
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.042
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente casa, ubicada en Barrio Parque El Faldeo, km 4,700 de Avda. Pioneros, la misma cuenta con 3 dormitorios, 3 baños, living con amplio hogar, comedor, cocina, lavadero, amplio dormitorio con baño en suite y vista al Norte Lago, hermoso parque. Todos los servicios, Wifi y Teléfono. Garage para 1 auto, cubierto. Galpón. Parrilla. Doble circulación. Construida sobre lote de terreno de 711m2. y 120m2 cubiertos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Borges 4774

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Ultimos Dias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Maiten II · Avenida de los Pioneros 49985 min · 295 m
Verduleria Nelson · Avenida de los Pioneros7 min · 426 m
Trevisan · Avenida de los Pioneros 45117 min · 431 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO. 2 FUNDACION SARA M.FURMAN · secundaria · publica4 min · 273 m
COLEGIO JEAN PIAGET - JARDIN BABATAKY · inicial/primaria · privada8 min · 492 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO JEAN PIAGET · secundaria · privada8 min · 518 m
Espacios verdes · 4 en la zona
La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Ultimos Dias4 min · 240 m
Boris Furman6 min · 383 m
Plaza Barrio Parque Carihue Alfredo Vega Olmos10 min · 617 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS FERTILITY PATAGONIA · centro de salud · privado15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Faldeo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Faldeo esta hoy en una mediana de USD 299.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Faldeo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en El Faldeo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Borges 4774, El Faldeo, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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