Departamento en venta en Las Grutas · 4 ambientes

Departamento en venta en Las Grutas · 4 ambientes

Venta de 02 Lofts Independientes - Banco Las Garzas - Las Grutas

Venta DE 02 Lofts Independientes - Banco LAS Garzas - LAS Grutas · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
69 m²

Precio frente a los parecidos de Las Grutas

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 2% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Grutas publicados a menos de 10 cuadras de Venta DE 02 Lofts Independientes - Banco LAS Garzas - LAS Grutas.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.159lo normal · 1.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 78.200
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE 02 LOTFS • BANCO LAS GARZAS • LAS GRUTAS VENTA DE 02 LOTFS • BANCO LAS GARZAS • LAS GRUTAS Departamento ubicado en el Complejo de Banco Las Garzas, Las Grutas. A 500 mts de la playa (Bajada La Rinconada), a 6 cuadras del supermercado La Anónima y a 10 minutos del centro peatonal. UBICACIÓN -Banco Las Garzas 980 • Las Grutas • Río Negro DESCRIPCIÓN Dos Unidades independientes en PH 12 y 13 completamente equipadas, con medidores individuales de luz y gas. Servicios comunes incluidos mediante pago de expensas al consorcio: agua y cloacas, Tv por cable, Internet Wi-Fi, mantenimiento y limpieza de áreas comunes. Para vivienda y/o alquiler temporario. Entrega inmediata. SUPERFICIE • Cubierta: 69 m2 • Total: 69 m2 aprox. AMBIENTES 02 Lofts independientes 12 y 13 de 69 m2 aprox. -Cada unidad tiene cocina integrada -Living con sommier de una plaza en planta baja -Dormitorio matrimonial en planta alta -Baño con bañera -Calefacción por radiadores (caldera dual compartida entre ambos dptos.) -Aire acondicionado -Cochera cubierta -Equipamiento completo para 03 personas DOCUMENTACION • Escritura • Planos aprobados FORMA DE PAGO • Contado efectivo • Consultar financiación Para más información y/o visitas, contactarse con un agente del Equipo LEOSFEIR!!!! PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO MNO Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Maria Orozco PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Publico Lia Mares) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Verduleria Abi · Avenida Rio Negro 10831 min · 33 m
Aroma tienda de pan y cafe3 min · 175 m
Supermercado La Esquina4 min · 265 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.184 17 DE AGOSTO · primaria · publica2 min · 157 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.98 · secundaria · publica4 min · 235 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO.26 · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Espacio Publico Lia Mares1 min · 88 m
Plaza de la Mujer4 min · 227 m
Plaza Las Americas7 min · 453 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ZENIT · centro de salud · privado1 min · 45 m
HOSPITAL AREA PROGRAMA LAS GRUTAS · hospital/clinica · publico10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Grutas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Grutas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 60,8% menos que en julio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Grutas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Grutas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta DE 02 Lofts Independientes - Banco LAS Garzas - LAS Grutas, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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