Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes

Venta de PH - Complejo Bahía Rosas - Las Grutas

Venta de PH - Complejo Bahía Rosas - Las Grutas · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Grutas

Conviene mirarla

Pide USD 61.500, un 33% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Grutas publicados a menos de 10 cuadras de Venta de PH - Complejo Bahía Rosas - Las Grutas.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 1.6671.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.667
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE PH • COMPLEJO BAHÍA ROSAS • LAS GRUTAS VENTA DE PH • COMPLEJO BAHÍA ROSAS • LAS GRUTAS PH ubicado en el Complejo Bahía Rosas 320, Las Grutas. A 300 mts. de la playa (Bajada Terrazas), a 10 cuadras del supermercado La Anónima y 15 minutos del centro peatonal. UBICACIÓN -Bahía Rosas 320 • Las Grutas • Río Negro DESCRIPCIÓN Departamento de diseño moderno, nuevo (obra finalizada dic. 2024) dentro de complejo turístico con pileta climatizada. Completamente equipado, funcional, pensado para renta o uso personal. Unidad en PH, con medidores individuales de luz y gas. Servicios comunes incluidos mediante pago de expensas al consorcio: agua y cloacas, Tv por cable, Internet/Wi-Fi, mantenimiento y limpieza de áreas comunes. SUPERFICIE • Cubierta: 55 m2 • Total: 55 m2 aprox. AMBIENTES Dúplex de 55 m2 aprox. -En Planta Baja: cocina integrada al living comedor con diván cama, toilette con espacio para lavarropas. -En Planta Alta: dormitorio matrimonial, baño completo con ante-baño y bañera, y amplio balcón con mesita y sillones. -Equipamiento: cocina con horno, heladera, microondas, TV por cable, Wi-Fi, aire acondicionado frío/calor, calefacción a gas, placares y muebles de cocina. AMENITIES • Parrilla • Piscina DOCUMENTACIÓN • Escritura • Planos aprobados FORMA DE PAGO • Contado efectivo • Consultar financiación Para más información y/o visitas, contactarse con el equipo SHpropiedades!! AVISO LEGAL En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario, se deja constancia de que los agentes inmobiliarios asociados y/o colaboradores no ejercen el corretaje inmobiliario, sino que actúan como intermediarios entre los potenciales clientes y la profesional matriculada. Todas las operaciones inmobiliarias publicadas y/o promocionadas por SH PROPIEDADES son intermediadas y concluidas por Sonia Hours, Martillera y Corredora Pública, Matrícula N.º 805 de la Provincia del Neuquén. La información contenida en esta publicación, incluyendo fotografías, planos, renders, superficies, medidas, características y demás datos del inmueble, es de carácter informativo, orientativo e ilustrativo y no constituye documentación contractual. Las medidas y datos definitivos deberán ser verificados con la documentación correspondiente del inmueble. Los precios, condiciones y disponibilidad están sujetos a modificaciones sin previo aviso. Los portales inmobiliarios de terceros pueden presentar demoras en la actualización de la información publicada. Por tal motivo, se recomienda consultar disponibilidad, precio, condiciones y características actualizadas antes de realizar cualquier operación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 554.745 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Con credito UVA$ 554.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.218.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Independencia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Despensas Aylin8 min · 507 m
Despensa Marito11 min · 686 m
Kioscazo12 min · 767 m
Educacion
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.20 · adultos · publica9 min · 572 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.362 ANALIA FUENTEALMA · primaria · publica9 min · 587 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.126 · inicial · publica9 min · 595 m
Espacios verdes
Plaza de la Independencia8 min · 526 m
Plaza Mirador del Golfo13 min · 820 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS GAOVAVISION · centro de salud · privado10 min · 624 m
CENTRO DE SALUD BARRIO GOLFO AZUL · centro de salud · publico13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Grutas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Grutas esta hoy en una mediana de USD 60.750, un 37,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Grutas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Las Grutas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de PH - Complejo Bahía Rosas - Las Grutas, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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