Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 61.500

Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes

Venta de PH - Complejo Bahía Rosas - Las Grutas

Venta de PH - Complejo Bahía Rosas - Las Grutas · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Grutas, 2 ambientes, 55 m², USD 61.500 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por debajo de la mediana del set (USD 81.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.118 contra USD 1.553 de la mediana (-28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 1.553
Mediana m²
47 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Las Grutas

Descripcion

VENTA DE PH • COMPLEJO BAHÍA ROSAS • LAS GRUTAS VENTA DE PH • COMPLEJO BAHÍA ROSAS • LAS GRUTAS PH ubicado en el Complejo Bahía Rosas 320, Las Grutas. A 300 mts. de la playa (Bajada Terrazas), a 10 cuadras del supermercado La Anónima y 15 minutos del centro peatonal. UBICACIÓN -Bahía Rosas 320 • Las Grutas • Río Negro DESCRIPCIÓN Departamento de diseño moderno, nuevo (obra finalizada dic. 2024) dentro de complejo turístico con pileta climatizada. Completamente equipado, funcional, pensado para renta o uso personal. Unidad en PH, con medidores individuales de luz y gas. Servicios comunes incluidos mediante pago de expensas al consorcio: agua y cloacas, Tv por cable, Internet/Wi-Fi, mantenimiento y limpieza de áreas comunes. SUPERFICIE • Cubierta: 55 m2 • Total: 55 m2 aprox. AMBIENTES Dúplex de 55 m2 aprox. -En Planta Baja: cocina integrada al living comedor con diván cama, toilette con espacio para lavarropas. -En Planta Alta: dormitorio matrimonial, baño completo con ante-baño y bañera, y amplio balcón con mesita y sillones. -Equipamiento: cocina con horno, heladera, microondas, TV por cable, Wi-Fi, aire acondicionado frío/calor, calefacción a gas, placares y muebles de cocina. AMENITIES • Parrilla • Piscina DOCUMENTACIÓN • Escritura • Planos aprobados FORMA DE PAGO • Contado efectivo • Consultar financiación Para más información y/o visitas, contactarse con el equipo SHpropiedades!! AVISO LEGAL En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario, se deja constancia de que los agentes inmobiliarios asociados y/o colaboradores no ejercen el corretaje inmobiliario, sino que actúan como intermediarios entre los potenciales clientes y la profesional matriculada. Todas las operaciones inmobiliarias publicadas y/o promocionadas por SH PROPIEDADES son intermediadas y concluidas por Sonia Hours, Martillera y Corredora Pública, Matrícula N.º 805 de la Provincia del Neuquén. La información contenida en esta publicación, incluyendo fotografías, planos, renders, superficies, medidas, características y demás datos del inmueble, es de carácter informativo, orientativo e ilustrativo y no constituye documentación contractual. Las medidas y datos definitivos deberán ser verificados con la documentación correspondiente del inmueble. Los precios, condiciones y disponibilidad están sujetos a modificaciones sin previo aviso. Los portales inmobiliarios de terceros pueden presentar demoras en la actualización de la información publicada. Por tal motivo, se recomienda consultar disponibilidad, precio, condiciones y características actualizadas antes de realizar cualquier operación

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 544.055/mes

Necesitas ingresos por $ 2.176.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Grutas

Mediana del barrio
USD 97.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 61.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Grutas es USD 97.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Grutas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta de PH - Complejo Bahía Rosas - Las Grutas, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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