Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 61.500

Departamento en venta en Las Grutas · 2 ambientes

Venta Departamento Banco Las Garzas - Las Grutas

Venta Departamento Banco Las Garzas - Las Grutas · Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Grutas, 2 ambientes, 45 m², USD 61.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.367 contra USD 1.130 de la mediana (+20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.130
Mediana m²
46 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Las Grutas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO BANCO LAS GARZAS • LAS GRUTAS VENTA DEPARTAMENTO BANCO LAS GARZAS • LAS GRUTAS Departamento ubicado en el Complejo de Banco Las Garzas, Las Grutas. A 500 mts de la playa (Bajada La Rinconada), a 6 cuadras del supermercado La Anónima y a 10 minutos del centro peatonal. UBICACIÓN -Banco Las Garzas 980 • Las Grutas • Río Negro DESCRIPCIÓN Unidad en PH 04 completamente equipada, con medidores individuales de luz y gas. Servicios comunes incluidos mediante pago de expensas al consorcio: agua y cloacas, Tv por cable, Internet Wi-Fi, mantenimiento y limpieza de áreas comunes. Para vivienda y/o alquiler temporario. Entrega inmediata. SUPERFICIE • Cubierta: 45 m2 • Total: 45 m2 aprox. AMBIENTES Departamento 04 de 45 m2 aprox. -Cocina integrada -Diván cama -Dormitorio con sommier y placard -Baño completo -Calefacción por radiadores y A/A -Abertura de aluminio -Parrilla individual con espacio semicubierto -Cochera cubierta -Totalmente equipado DOCUMENTACION • Escritura • Planos aprobados FORMA DE PAGO • Contado efectivo • Consultar financiación Para más información y/o visitas, contactarse con el equipo SHpropiedades!! AVISO LEGAL En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario, se deja constancia de que los agentes inmobiliarios asociados y/o colaboradores no ejercen el corretaje inmobiliario, sino que actúan como intermediarios entre los potenciales clientes y la profesional matriculada. Todas las operaciones inmobiliarias publicadas y/o promocionadas por SH PROPIEDADES son intermediadas y concluidas por Sonia Hours, Martillera y Corredora Pública, Matrícula N.º 805 de la Provincia del Neuquén. La información contenida en esta publicación, incluyendo fotografías, planos, renders, superficies, medidas, características y demás datos del inmueble, es de carácter informativo, orientativo e ilustrativo y no constituye documentación contractual. Las medidas y datos definitivos deberán ser verificados con la documentación correspondiente del inmueble. Los precios, condiciones y disponibilidad están sujetos a modificaciones sin previo aviso. Los portales inmobiliarios de terceros pueden presentar demoras en la actualización de la información publicada. Por tal motivo, se recomienda consultar disponibilidad, precio, condiciones y características actualizadas antes de realizar cualquier operación

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 544.055/mes

Necesitas ingresos por $ 2.176.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta Departamento Banco Las Garzas - Las Grutas, Las Grutas, San Antonio Oeste, Rio Negro

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