Casa en venta en Los Abedules · 5 ambientes

Casa en venta en Los Abedules · 5 ambientes

Amarra - Progreso

25 de Mayo 2675, Entre Feliciano y Pellegrini · Los Abedules, El Bolson, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
362 m²

Descripcion

Esta espaciosa casa de 150 m2 ofrece una serie de comodidades y ventajas, ubicada en un lote de 362 m2. A continuación, se detallan las características clave de esta propiedad: Planta Baja: Amplio living que proporciona un espacio acogedor y cómodo. 2 dormitorios que son ideales para acomodar a la familia o invitados. Baño completo que brinda funcionalidad. Cocina comedor, perfecta para preparar y disfrutar de comidas en casa. Lavadero y despensa que añaden comodidad a la vida cotidiana. Terreno plano, cercado y con rejas que proporciona seguridad y privacidad. Entrada de autos, lo que facilita el estacionamiento y el acceso. Planta Alta: Salón amplio sin dividir, ofreciendo un espacio versátil que puede adaptarse a las necesidades de los propietarios. Ubicación y Características Adicionales: La propiedad se encuentra a una cuadra de la plaza Pagano, lo que permite un fácil acceso a las actividades y eventos locales. Frente al hospital, proporcionando cercanía a servicios de atención médica. La ubicación es muy céntrica y comercial, lo que es conveniente para el acceso a tiendas, restaurantes y otros servicios. La zona es accesible durante todo el año, lo que la hace adecuada para residencia o turismo. La propiedad cuenta con servicios esenciales, incluyendo agua potable, electricidad, gas de red, agua de red, cloacas, pavimento, telefonía y acceso a internet con fibra óptica. La propiedad es ideal como inversión o para aquellos que buscan una vida residencial en una zona tranquila y residencial. Esta casa ofrece una oportunidad única para quienes desean una propiedad versátil y bien ubicada en El Bolsón. Ya sea que estés buscando una vivienda permanente o una inversión, esta propiedad tiene mucho que ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Pagano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Feria de Artesanos y Emprendedores2 min · 145 m
Los Tendillos4 min · 263 m
La Nona5 min · 295 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA PRIMARIA NRO.270 DR.GUSTAVO MARTINEZ ZUVIRIA · primaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.11 · adultos · publica3 min · 205 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.30 · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Gobernador Pagano3 min · 194 m
Plazoleta Automovil Club6 min · 377 m
Plaza del Automovil Club Argentino6 min · 402 m
Salud
HOSPITAL AREA PROGRAMA EL BOLSON · hospital/clinica · publico2 min · 124 m
CENTRO DE INTEGRACION COMUNITARIA · centro de salud · publico5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Abedules

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Abedules esta hoy en una mediana de USD 177.500, un 1,4% mas que en octubre de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Abedules

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Abedules.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 2675, Entre Feliciano y Pellegrini, Los Abedules, El Bolson, Rio Negro

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