Casa en venta en Los Abedules

Casa en venta en Los Abedules

Casa de 70 m² S/lote de 280 m², Barrio Los Abedules, El Bolsón (Lg - 7)

Casa en Los Abedules, El Bolsón - 70 m² con Todos los Servicios (lg-7) · Los Abedules, El Bolson, Rio Negro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
288 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Casa en venta de 70 m² sobre lote de 288,8 m², ubicada en Barrio Los Abedules, El Bolsón. La propiedad se encuentra en un entorno residencial tranquilo, con buen acceso y a pocas cuadras del centro, lo que la hace funcional tanto para vivienda permanente como para uso mixto. Se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con un amplio living con hogar a leña, cocina integrada con barra desayunadora, comedor, baño y lavadero. En planta alta dispone de dos dormitorios (uno con vista abierta) y un baño completo. La construcción combina ladrillo y madera, con grandes ventanales que aportan buena luminosidad a los ambientes. En el exterior cuenta con patio, parrilla y un espacio adicional tipo cuarto de herramientas o uso múltiple. Dispone de todos los servicios: agua, luz, gas natural, internet y cable. La documentación se encuentra en condiciones para escriturar. Se evalúa permuta o toma de propiedad en parte de pago en CABA, AMBA zona norte o costa atlántica. Apto crédito. Una opción funcional en una zona consolidada de El Bolsón, con buen equilibrio entre ubicación y entorno. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 21 en la zona
Servicompras6 min · 396 m
Nutri Verde10 min · 634 m
Los Tendillos10 min · 637 m
Educacion · 5 en la zona
RESIDENCIA ESCOLAR DE NIVEL MEDIO MIXTA NRO.431 · otros · publica6 min · 373 m
JARDIN Y ESCUELA EL FARO · inicial/primaria · privada9 min · 548 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.21 · inicial · publica11 min · 690 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza España6 min · 410 m
Plaza Republica de Chile7 min · 438 m
Plazoleta Republica de Italia8 min · 487 m
Salud
HOSPITAL AREA PROGRAMA EL BOLSON · hospital/clinica · publico14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Abedules

El precio de casas de 2 dormitorios en Los Abedules esta hoy en una mediana de USD 120.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Los Abedules

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Abedules. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Los Abedules, El Bolsón - 70 m² con Todos los Servicios (lg-7), Los Abedules, El Bolson, Rio Negro

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