Campo en ventaen Ruta Nacional N° 40 1927, Centro

Venta de Chacra Premium de 7.6 Hectáreas con Costa de Río • El Bolsón CAMPO EN VENTA 7.6 Hectáreas Costa de Río Apto Desarrollo / Loteo El Bolsón Ruta Nacional 40, Km 1927 • Paraje Los Repollos (Costa del Río Los Repollos, Bosque Nativo, Laguna de Truchas y Financiación) Excepcional propiedad rural de 7 hectáreas, 66 áreas y 40 centiáreas en venta, ubicada estratégicamente sobre la Ruta Nacional Nº 40 (Km 1927), en el paradisíaco Paraje Los Repollos, a solo 12 kilómetros del centro de El Bolsón, Departamento de Bariloche. Protegida bajo la zonificación R6 (Uso Residencial, Turístico y Recreativo según Ord. 189/22), esta chacra ofrece una combinación perfecta de naturaleza virgen, infraestructura instalada y un potencial de desarrollo inigualable: ideal para loteos de montaña, complejos hoteleros premium o emprendimientos de producción orgánica de alta gama. Infraestructura, Mejoras y Entorno Natural La propiedad cuenta con un nivel de consolidación ideal para comenzar cualquier proyecto de forma inmediata: Viviendas: Cuenta con 3 casas habitables distribuidas en el predio, ideales para uso residencial, puestos de administración o alquiler turístico.Servicios y Depósito: Incluye 2 galpones operativos de generosas dimensiones para almacenamiento o maquinaria.Energía e Infraestructura: Conexión de electricidad trifásica de alta potencia instalada. El suministro de gas se gestiona actualmente de forma eficiente mediante sistemas de zepelín o tubos.Paisajismo y Recursos Hídricos: Zonas parquizadas, una imponente laguna artificial sembrada con truchas, amplios sectores de bosque nativo preservado y una espectacular costa de 42 metros lineales sobre el Río Los Repollos. Indicadores Urbanísticos y Factibilidad de Proyecto Gracias a su encuadre normativo, el predio permite una gran flexibilidad de inversión: Desarrollo Inmobiliario: Apto para subdivisiones y loteos residenciales integrados con la naturaleza.Desarrollo Turístico: Ideal para lodges de pesca, complejos de cabañas o glamping de categoría.Desarrollo Productivo: Tierra óptima con energía trifásica para la producción de frutas finas (frambuesas, cerezas), plantaciones de lúpulo o viñedos de clima frío. Puntos de Interés y Entorno Recreativo Su ubicación sobre el corredor de la Ruta 40 conecta de forma fluida con los atractivos más emblemáticos de la Comarca Andina: Río Los Repollos: Acceso privado e inmediato a la costa del río dentro del propio terreno, ideal para recreación y pesca deportiva.Eje Turístico El Bolsón / Bariloche: A solo 12 km del microcentro de El Bolsón (feria artesanal, gastronomía, agroturismo) y con conectividad directa hacia San Carlos de Bariloche hacia el norte a través del imponente trazado de la Ruta 40.Vida de Montaña: Proximidad a los principales circuitos de trekking, refugios de montaña, centros de esquí (Cerro Perito Moreno) y reservas naturales de la región. Resumen de Características: Superficie Total: 76.640 m² (7.6 Hectáreas).Ubicación: Parcela 400.680, Sección IX, Departamento Bariloche, Río Negro.Mejoras: 3 casas, 2 galpones, laguna de truchas, parque y bosque.Situación Legal: Títulos perfectos y documentación al día, lista para escriturar. Condiciones Comerciales y Planes de Financiación Valor de Venta: USD 625.000. Opciones de Financiación Directa: Opción A (Baja entrega): Entrega inicial del 10% del valor (USD 62.500) y el saldo restante estructurado en 4 pagos trimestrales.Opción B (Corto plazo): Entrega inicial del 60% de contado (USD 375.000) y el saldo remanente financiado en hasta 6 cuotas mensuales, iguales y consecutivas. XINTEL(MBR-MBR-1239)