Terreno en venta en Los Tordos
Terreno en venta
USD 70.000

Terreno en venta en Los Tordos

Terreno en Cipolletti

Los Tordos · Los Tordos, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Tordos, 375 m², USD 70.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 187 contra USD 122 de la mediana (+52,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
450 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Los Tordos

Descripcion

Venta Terreno – Barrio Los Tordos | Cipolletti, Río Negro Ubicación: Ubicado en el Barrio Los Tordos, en la ciudad de Cipolletti, en un entorno residencial agradable, tranquilo y rodeado de espacios verdes. El barrio se destaca por su crecimiento y su cercanía a la Facultad de Ciencias Médicas de la Universidad Nacional del Comahue, además de contar con buenos accesos hacia la Ruta Provincial 65 y la Ruta Nacional 22, facilitando la conexión con distintos sectores de Cipolletti y las localidades cercanas. Superficie: Terreno: 375 m² Servicios: Todos los servicios disponibles. Descripción: Excelente oportunidad para quienes buscan construir su vivienda en una hermosa zona residencial de Cipolletti, rodeada de tranquilidad y con una ubicación que combina calidad de vida, accesibilidad y proyección. El lote cuenta con 375 m² y dispone de todos los servicios, ofreciendo una excelente base para desarrollar un proyecto de vivienda a medida. Su ubicación en el Barrio Los Tordos, un sector en crecimiento y con presencia de instituciones educativas, comercios y espacios verdes en sus alrededores, lo convierte en una alternativa atractiva tanto para vivienda propia como para inversión. Destacables: .375 m² de superficie. . Todos los servicios disponibles. . Entorno residencial agradable y tranquilo. . Buena conexión con rutas y accesos principales. . Zona con crecimiento y potencial de valorización. Valor: USD 70.000 Ideal para: Quienes buscan construir su hogar en un entorno residencial consolidado, así como para inversores que desean adquirir un terreno en una zona con proyección dentro de Cipolletti. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Oscar Rodriguez PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Autoservicio Martin · Rio Collon Cura 886 min · 375 m
Carniceria 1988 · Hipolito Yrigoyen 18917 min · 470 m
Shell Select8 min · 501 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO. 1 MANZANITAS · inicial · publica9 min · 551 m
CENTRO EDUCATIVO PARA JOVENES Y ADULTOS · adultos · publica15 min · 956 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Rincon Lindo II4 min · 234 m
Plaza de las Artes6 min · 386 m
Plaza Lucindo Montelpare11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Los Tordos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 122/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
Esta propiedad
USD 187/m²+52.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 187/m²14 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Los Tordos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Tordos, Los Tordos, Cipolletti, Rio Negro

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Los Tordos

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop