Terreno en venta en El Manzanar
Terreno en venta
USD 79.000

Terreno en venta en El Manzanar

Venta terreno manzanares de ginés iii, cipolletti

Los Pinos S/N · El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cipolletti, 600 m², USD 79.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 66.165). El m² de lote sale USD 132 contra USD 119 de la mediana (+10,2%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 66.165
Mediana precio/m²
USD 119
Mediana m²
600 m²
Comparar con 69 propiedades similares
en El Manzanar

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Gisela Narcisi EQUIPO RE/MAX VENDE EN EXCLUSIVA TERRENO EN BARRIO MANZANARES DE GINÉS • ETAPA III • CIPOLLETTI Superficie: 600m2 (24,48m x 24,85m) Lote 8 de la Manzana B • en esquina Orientación Sur Ubicación: https: maps.app.goo.gl/kCUPedMhUCo3msH57 Servicios Subterráneos: Luz | Agua | Gas | Cloacas | Alumbrado público | Cordón cuneta El plazo de ejecución de las obras de infraestructura se estima en 24 meses ¿Buscas el equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad? Manzanares de Ginés se encuentra en un entorno de chacras, con amplios terrenos bordeados de alamedas y árboles autóctonos, ofreciendo un ambiente natural, tranquilo y de alta calidad. Su ubicación estratégica permite un acceso rápido y cómodo por Ruta Provincial 65 (Ruta Chica) y Ruta Nacional 22. Inversión asegurada! Con las dos primeras etapas ejecutadas y un 85% de consolidación, te sumas a una comunidad ya establecida y en constante valorización. Valor: USD 79.000. Consultar por financiación! Documentación: Boleto de Compraventa Para mas información o consultas, contactarse con el equipo RE/MAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 690.789/mes

Necesitas ingresos por $ 2.763.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Manzanar

Mediana del barrio
USD 106.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 79.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Manzanar es USD 106.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Manzanar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Pinos S/N, El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

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