Terreno en venta en El Manzanar
Terreno en venta
USD 100.000

Terreno en venta en El Manzanar

Terreno en esquina EN VENTA Barrio Manzanar

Los Manzanos 600 · El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
472 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cipolletti, 472 m², USD 100.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,7% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² de lote sale USD 212 contra USD 118 de la mediana (+79,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 118
Mediana m²
450 m²
Comparar con 87 propiedades similares
en El Manzanar

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Lourdes Perez Aja Espil VENTA | TERRENO EN ESQUINA B. MANZANAR 7, CIPOLLETTI Terreno en esquina orientación Noroeste · Blvd. Los Coihues 1.700, esquina Los Manzanos | ¿Cómo llegar? https: maps.app.goo.gl/TTBm4tYmndZUCp5Q9 El barrio Manzanar es un barrio abierto sin expensas, residencial, rodeado de espacios verdes, zona de comercios y complejos educativos · Características: Apto escritura | Posesión inmediata para construir | Servicios: red de agua, luz, gas, cloacas, asfalto · Superficie: 478 m2 · Valor: USD 100.000 Se escuchan ofertas de contado DISPONIBLE TAMBIÉN ESQUINA ORIENTACIÓN NOROESTE • Blvd. Los Coihues esquina Los Cerezos Para visitas o más información, no dudes en contactarnos! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 874.928/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shell Select12 min · 764 m
Carnes Argentinas · John Kennedy 5712 min · 783 m
Autoservicio Martin · Rio Collon Cura 8816 min · 995 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · secundaria · privada8 min · 524 m
INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · inicial/primaria · privada8 min · 529 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.35 · secundaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Manzanar 74 min · 239 m
Plaza Gaetano Minnena4 min · 263 m
Plaza Manzanar Milenium6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Manzanar

Mediana del barrio
USD 106.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Manzanar es USD 106.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Manzanar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Manzanos 600, El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

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