Terreno en venta en El Manzanar
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en El Manzanar

Venta de terreno en barrio manzanares de gines - cipolletti

Manzanares de Gines · El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Manzanar, 600 m², USD 85.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² de lote sale USD 142 contra USD 132 de la mediana (+7,6%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 132
Mediana m²
600 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en El Manzanar

Descripcion

Red Inmobiliaria Ingrid Rahn • Martillero y Corredor Público CM y CPN Mat. 694 VENDE TERRENOS RESIDENCIALES B MANZANARES DE GINES • ETAPA II • ETAPA III Ubicado estratégicamente en una zona de las más reconocidas de la ciudad de Cipolletti, rodeado de casas de alto nivel de imponentes fachadas en los distintos barrios Manzanares, surge el nuevo barrio Manzanares de Gines. El loteo ya cuenta con 3 etapas de las cuales las primeras dos ya se encuentran vendidas y urbanizadas en un 85%. La urbanización cuenta y contará con los servicios subterráneos de luz, agua, gas, cloacas, alumbrado público, cordón cuneta y espacios verdes. ETAPA II: -Terreno de 600m2 en esquina -Frente a espacio verde -Escritura inmediata -Todos los servicios subterráneos -USD 95.000 Etapa III: -Terrenos de 600m2 (24.48 m x 24.51 m) -El plazo de ejecución de las obras de infraestructura se estima en 24 meses. (Medidados de 2028) -Escriturable -Todos los servicios subterráneos Precios: -Valor de contado: USD 85.000 -Financiación opción 1: Entrega de USD 20.000 y 36 cuotas de USD 2.501 -Financiación opción 2: Entrega de USD 25.000 y 36 cuotas de USD 2.309 -Financiacion opción 3: Entrega de USD 5.000 + 36 cuotas de USD 2.520 Y 8 refuerzos cuatrimestrales de USD 2.500 Se reciben vehículos de hasta USD 30.000 de valor Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 743.254/mes

Necesitas ingresos por $ 2.973.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Shell Select9 min · 605 m
Carnes Argentinas · John Kennedy 5710 min · 650 m
Autoservicio Martin · Rio Collon Cura 8813 min · 829 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · secundaria · privada9 min · 557 m
INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · inicial/primaria · privada9 min · 561 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.35 · secundaria · publica11 min · 706 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Manzanar Milenium4 min · 248 m
Plaza Manzanar 74 min · 267 m
Plaza Gaetano Minnena7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Manzanar

Mediana del barrio
USD 106.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los terrenos en venta en El Manzanar es USD 106.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Manzanar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manzanares de Gines, El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

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