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Terreno en venta en El Manzanar
Terreno en Cipolletti
Los Cerezos y Los Alerces · El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro
Caracteristicas
- Sup. total
- 480 m²
Precio frente a los parecidos de El Manzanar
Pide USD 95.000, un 10% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en El Manzanar publicados a menos de 10 cuadras de Los Cerezos y Los Alerces.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 86.594
- Tamaño normal
- 493 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 195
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gaetano Minnena) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Manzanar
El precio de terrenos en El Manzanar esta hoy en una mediana de USD 142 por m², lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Manzanar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 142/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en El Manzanar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Cerezos y Los Alerces, El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro
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