Terreno en venta en El Manzanar

Terreno en venta en El Manzanar

Terreno en Cipolletti

Los Cerezos y Los Alerces · El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
480 m²

Precio frente a los parecidos de El Manzanar

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 10% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en El Manzanar publicados a menos de 10 cuadras de Los Cerezos y Los Alerces.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 198lo normal · 180142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 86.594
Tamaño normal
493 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 195
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de lote esquina sobre calle Los Cerezos y Los Alerces, Barrio Manzanar 8, Cipolletti, Rio Negro. El Barrio Manzanar es un Barrio residencial abierto, rodeado de naturaleza, a minutos de la ciudad de Cipolletti y de fácil acceso a la ruta 22. El lote se encuentra en esquina sobre calle Los Cerezos y Los Alerces contando con una superficie de 480 mts (16,75 mts de frente por 28,65 mts de fondo). Apto para vivienda unifamiliar. Cuenta con proyecto aprobado por la municipalidad para construcción de vivienda. El Barrio cuenta con todos los servicios (servicios de energía eléctrica, gas natural, agua potable, cloacas, alumbrado público, asfalto). Posee escritura. Consultar por pequeña financiación o tomar como parte de pago alguna propiedad a evaluar. LOS PATRICIOS PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gaetano Minnena) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras
Carnes Argentinas · John Kennedy 5713 min · 823 m
Shell Select13 min · 839 m
Full · YPF ACA Cipolletti15 min · 984 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · secundaria · privada8 min · 490 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.35 · secundaria · publica8 min · 493 m
INSTITUTO PRIVADO ALMAFUERTE · inicial/primaria · privada8 min · 495 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Gaetano Minnena3 min · 186 m
Plaza Manzanar 74 min · 227 m
Plaza Manzanar 85 min · 324 m
Salud
2 CONSULTORIOS ONTOLOGICOS · centro de salud · privado16 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Manzanar

El precio de terrenos en El Manzanar esta hoy en una mediana de USD 142 por m², lo mismo que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Manzanar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 142/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en El Manzanar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Cerezos y Los Alerces, El Manzanar, Cipolletti, Rio Negro

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