Departamento en venta en Almirante Brown · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 460.000 de expensas

Departamento en venta en Almirante Brown · 4 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios en cipolletti

Miguel Muñoz 1000 · Almirante Brown, Cipolletti, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almirante Brown, 4 ambientes, 81 m², USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 142.500). El m² sale USD 2.160 contra USD 1.984 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 142.500
Mediana precio/m²
USD 1.984
Mediana m²
71 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Almirante Brown

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA CIPOLLETTI RÍO NEGRO Documentación: Boleto compraventa. Se evalúa permuta por DÚPLEX en Neuquén. Descubrí un refugio contemporáneo en el corazón de Cipolletti, donde la funcionalidad se encuentra con la comodidad en cada rincón. Este departamento de 97 m² se alza en el cuarto piso de un edificio de diez niveles, ubicado estratégicamente sobre la avenida Miguel Muñoz, una de las arterias principales de la ciudad. Con dos habitaciones generosas y un baño completo, el espacio se distribuye de manera inteligente para maximizar la luminosidad y la circulación. Los 81 m² cubiertos se complementan con 16 m² semicubiertos que amplían las posibilidades de uso, ofreciendo un área versátil para disfrutar del clima patagónico. Desde aquí, la vista se abre hacia la dinámica vida urbana sin renunciar a la tranquilidad que caracteriza a esta zona residencial. Construido en 2010 con criterios de calidad constructiva, el inmueble mantiene un estado excelente que refleja el cuidado de sus propietarios. La altura intermedia del piso cuarto proporciona ese equilibrio perfecto entre accesibilidad y privacidad, evitando los ruidos de la calle mientras se disfruta de una perspectiva privilegiada. Esta propiedad representa una oportunidad sólida tanto para quien busca establecer su hogar como para el inversor que reconoce el potencial de Cipolletti. La ubicación sobre Miguel Muñoz garantiza proximidad a comercios, servicios y transporte público, convirtiendo cada día en una experiencia de conveniencia y conectividad. LAS MEDIDAS PUBLICADAS ESTAN SUJETAS A VERIFICACION CON LOS RESPECTIVOS PLANOS

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.522.476/mes

Necesitas ingresos por $ 6.089.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Almirante Brown

Mediana del barrio
USD 93.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Almirante Brown es USD 93.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Miguel Muñoz 1000, Almirante Brown, Cipolletti, Rio Negro

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