Terreno en venta en General Roca

Terreno en venta en General Roca

Venta 3 Ha - Sobre Ruta 22 - Allen - Rio Negro

Ruta 22 -allen- Cerca Acceso Martin Fierro · General Roca, Allen, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
30.000 m²

Descripcion

Carina Gonzalez Servicios Inmobiliarios Mat.522 VENDE 3 HECTAREAS EXCELENTE ACCESO CON FRENTE DE RUTA 22- ALLEN-GENERAL ROCA- RIO NEGRO- Las Hectáreas se encuentran sobre Ruta 22 , acceso a la Ciudad de Allen, con importante frente de ruta ,en el entorno se encuentran, el predio de Camioneros, Rio Negro Fiduciaria S.A., Ente Compensador Por Granizo, Estación de Servicio Energy. La Superficie aproximada , Frente de ruta 260mts, lateral 600mts, fondo 400mts, lateral 300mts. Forma de Pago: Se escuchan propuestas, se evalua recibir propiedades. Instrumento de Vta: Escritura En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Minimercado5 min · 293 m
Salud
CENTRO DE SALUD GUERRICO · centro de salud · publico7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Roca

El precio de terrenos en General Roca esta hoy en una mediana de USD 37 por m², un 30,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Roca

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en General Roca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 22 -allen- Cerca Acceso Martin Fierro, General Roca, Allen, Rio Negro

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