venta
USD 760.000
Local comercial · 400m²
Macrocentro · 400 m2 · hace 105 dias
Local en venta en Macrocentro · 2 ambientes
Local Comercial
Bolivar 280 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Macrocentro, 36 m² cubiertos, USD 70.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local Comercial en macro centro de Río Cuarto Ubicación: Torre Insignia III Dimensión: 36 mts2 Baño: Si Servicios: Todos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.585
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 612.410/mes
Necesitas ingresos por $ 2.449.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
43,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.890.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bolivar 280, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba
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