venta
USD 70.000
Local comercial · 36m² · 2 Ambientes
Macrocentro · 2 amb · 36 m2 · hace 25 dias
Local en venta en Macrocentro
Local Icono en Río Cuarto
938, Sobremonte, Macrocentro, Microcentro, Río Cuarto, Municipio de Río Cuarto, Pedanía Río Cuarto, Departamento Río Cuarto, Córdoba, X5800, Argentina · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Macrocentro, 400 m² cubiertos, USD 740.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local de mi propiedad alquilado con renta – Activo inmobiliario – Centro Río Cuarto, Córdoba Local comercial premium en venta, ubicado sobre calle Sobremonte, a 1,5 cuadras de la Plaza Central de Río Cuarto.
Superficie: 400 m² Estado: Excelente Situación: Alquilado Renta mensual: $6.500.000 Rentabilidad bruta estimada: 8–9 % anual en USD Contrato vigente Activo ideal para inversores patrimoniales que buscan renta estable y preservación de capital en ubicación céntrica consolidada.
Valor respaldado por tasaciones profesionales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 788.470
- Precio del aviso
- USD 740.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.908
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 3.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 26.862
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.472.367/mes
Necesitas ingresos por $ 25.889.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
938, Sobremonte, Macrocentro, Microcentro, Río Cuarto, Municipio de Río Cuarto, Pedanía Río Cuarto, Departamento Río Cuarto, Córdoba, X5800, Argentina, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba
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